任志强远征

　　谢红玲

　　怀揣借壳之后换得的大笔现金，被认作北京地主的任志强，终于开始了一场“远征”。稍显固执的任志强也已经意识到，异地发展的历史潮流不能逆转。

　　“借助中城联盟这个组织，我们异地扩张很容易。最近，我们在长沙黄金商业地段拿下一块规划建筑面积超过80万平方米的综合项目开发用地，地价款不超过20亿元，已实际获得项目公司控制权(占93%的股权)，土地证都有了。在西安，我们拥有两个综合体项目，分别为1001工厂项目和大明宫项目，合计规划建筑面积近100万平方米。其中，西安1001工厂项目规划总建筑面积约30万平方米，已经拆迁过半，大明宫项目以住宅为主，规划建筑面积70余万平方米，预计今年年底可以销售。”任志强告诉记者。

　　颇具戏剧性的是，在北京的老搭档，潘石屹将继续充当任志强的合作伙伴。记者了解到，长沙地块的合作开发伙伴已经找好，商业部分归SOHO中国，酒店给同属于北京西城区的兄弟公司金融街。

　　任氏的异地扩张之举，显然难以逃脱借壳成功之后的业绩压力。借壳之时，任志强曾经承诺，2007年度实现净利润不低于经会计师审核的盈利预测报告数29675.95万元；2008年度实现净利润不低于3.9亿元。

　　据了解，其中商品房销售额在20多亿元，股权转让方式整售项目的收入也超过20亿元。商品房销售收入主要靠北京裘马都和昆仑公寓两个项目取得；股权转让收入来自向SOHO中国转让光华路SOHO2及北京公馆两个项目的权益，两个项目转让总价为24.42亿元人民币。

　　任志强指出，按照我国会计准则关于房地产销售结算的规定，2007年华远地产已实现的商品房预售销售收入和已确定的项目整售收入，已经基本可以满足近两年公司业绩实现高增长的需要。所以，尽管今年楼市开门很冷清，基本不会影响到华远地产的业绩。

　　《证券市场周刊》研究员王大力曾撰文指出：华远地产通过转让项目(子公司)来做大利润。先做减法，转让项目后获得巨额利润，利于估值与盈利预测，同时变现，获得足够的资金；然后做加法，收购项目，以增加土地储备，从而符合地产业的“习惯”，更进一步提升公司价值。显然，这和主流地产商“吃砖头”的做法是有区别的。