深圳炒家遭遇楼市雪灾 专家称或将引发崩盘

　　深圳炒家遭遇楼市“雪灾”

　　高端别墅市场抛售套现明显，分析称将引发华南楼市崩盘

　　本报记者 毛瀚民 实习记者 陈小瑛 深圳报道

　　大雪过后，深圳楼市也正经历中介频频关门、投资客抛盘出逃、新旧房价全线降温的“坏天气”。

　　2月19日，位于深圳香密湖高端豪宅区的香密湖一号，一名炒家挂出让利1000万的大招牌，从去年底开始，炒家们就开始降价甩卖。

　　不仅如此，深圳诸多炒房客也开始纷纷出售高端房产，但接盘者寥寥。

　　有机构统计，深圳投资性购房比例约占总成交量的八成，而此番炒家抛售有可能造成华南楼市“雪灾”。

　　“这是一个信号，深圳一些真正有实力的大炒家已经在出货了，这对深圳房价下拖的影响力目前还不好估计，华南的楼市会不会雪崩，谁敢下结论呢？不过可以肯定的是，已经有了一些迹象，情况不太妙。”孟家庆审慎表示。

　　财富缩水三分之一

　　“去年3800万元都没卖，现在2300万元抛售，真想吃进的话，价格还可以再当面谈。”举着“让利1000万元跳楼抛售”广告牌的中原地产经纪人小王对《华夏时报》记者表示。但实际上，让利1500万元中介也会卖。

　　“问的人多，真想要的人少。”小王说，“要知道，原价才1618万元。”

　　通过中原地产的牵线，记者有机会和放盘的业主李雄(化名)有了一番了解。

　　李雄自称是广东潮州人，在越南开了一家工厂，在深圳投资了几套高档房，2006年又全额贷款1618万元在福田区香密马林湖一号买下这套364.5平米的别墅，和一套五六百万元的高层房。

　　“到2007年4月份，正值楼市上升期，我标出了3800万元的高价出售，当时有人开价3300万元，但我预期房价会继续攀升而没有放盘。”李雄说，原因是这与他的心理定价有差距，有不少出资3000万元左右的客户都被李雄拒之门外。

　　去年年底楼价下滑时，李雄还坚持认为，是因为银行放不出贷款所致，等年初恢复贷款楼市就会转暖。

　　但让他没想到的是，市场冷清不仅仅是因为资金问题，更重要的是楼市泡沫水分太大，不光市场没有成交量，房价还在继续下降，原来值3000多万的别墅，现在市值缩水三分之一了。李雄感到了巨大的压力，按目前贷款利率7.83%，期限10年计算，第一年的利息就高达125万元，每月光银行的利息就要还10万多元。

　　“巨额还贷压力重大，再继续捂盘，不仅赚不到钱，还要倒贴。”意识到投资楼市不如拿钱投资工厂后，矜持的李雄终于开始动摇了。

　　2月17日，李雄委托中原地产打出“让利1000万元”的广告牌后，确实引来了不少客户，但双方还是很难谈拢。

　　“真应了那句话，炒房炒成了房东。”李雄对记者笑谈。