万科降价风暴劲扫上海滩(2)

　　楼市高热恐难持续

　　此前，万科董事长王石曾率先提出楼市“拐点论”，并引发热烈反响。有观点认为，万科各地忙着打折促销，在某种程度上意味着楼市“拐点”即将来临。对此，房地产业内人士大都慎言“拐点”，但楼市格局调整、房价不再持续高速增长恐怕也是无法回避的现实。

　　“我觉得开发商开始思考应对策略并非是件坏事。”薛建雄表示，“房地产市场在长达5年的宏观调控中仍保持快速发展，但已从起步时的不规范逐渐走向健康理性，曾经高涨的地价已经开始回落，开发商疯狂的囤地行为也开始收敛，政府对中低收入者的住房保障也在逐步到位。也许基于目前整体楼市的调整和一些知名开发商的促销，今年更多楼盘会采用‘低开高走’的策略，少数前期价格上涨过快或品质不高的楼盘价格甚至会有所下调。”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹则明确反对房地产业出现“拐点”的说法，他认为万科的做法很像当年彩电业的“清理门户”。五合国际的分析师也表示，专业住宅开发领域的房地产商正开始一场标准化与速度的竞争，产品的定价优势、高效的运营能力将是未来决胜的关键。

　　(上海证券报 供稿)

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　　京沪楼市

　　“打折风”蔓延

　　【本报讯】万科引发的“降价风”昨日终于正式登陆上海。与此同时，从珠三角刮起的降价风暴，不仅波及到了长三角，更是蔓延到了全国很多地方。

　　据报道，上海最大的综合性房地产开发商绿地集团，旗下有楼盘自春节以来一直在实行打折促销，一次性付清房款甚至可以享受到10%的优惠幅度。据称，该楼盘的优惠幅度属于“近年来最大的一次”。绿地集团相关人士表示，由于绿地开发的产品涉及多种类型物业，公司并没有专门制定过针对住宅进行降价调整的策略。“项目公司会根据具体情况进行自我调节。”

　　有业内人士表示，在春节前后，开发商通常会采取折扣优惠的方式进行资金回笼。上海市场的调整趋势并不如珠三角这般明显，因此降价风也只是涉及到部分地段、位置一般的楼盘房源。据记者了解，开发楼盘所处位置较为偏远的部分开发商，同样有实施折扣优惠的措施促销，但仍然对于房源位置有所限制。

　　北京早在1月份便开始的楼盘打折风，在春节之后并未消退。如新华联国际一次性付款可享受96折优惠，按揭购房则享受98折优惠。华远裘马都小户型的销售均价，从之前的30000元／平方米下降至28000元／平方米。而位于北京东北四环中央区域的一楼盘，开出销售均价19000元／平方米，但一次性付款即享受9.9折优惠。

　　针对楼市的降价调整风潮，业内人士称，由于去年上半年各个楼盘销售价格涨幅较大，因此从目前楼盘的折扣幅度来看，力度并不算很大，但楼价高涨难以持续的趋势已基本确定。

　　(唐文祺)