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戴德梁行2007年第3季度商铺报告

http://www.sina.com.cn 2008年02月21日 17:56 第一财经周刊

  戴德梁行(上海)

  研究范围及假设研究样本包括上海主要商业区域(南京西路、南京东路、淮海路、徐家汇、陆家嘴等 商业区域)中商业建筑面积大于10,000平方米的大型 商场及购物中心。假设商场及购物中心一层报价租金 与邻近街铺租金水平相似。租金如未特别说明均为商 场及购物中心一层净面积租金报价。上海商铺面积使 用率不等,约为60%左右。

  供应

  供应方面,第三季度五大商圈内没有新增供应上 市,但包括浦东陆家嘴在内的部分项目进行局部品牌 调整,带来部分调整性供应。

  徐家汇的太平洋百货原计划于二季度开始停业 装修,由于特奥会召开无法封闭道路施工取消装修计 划,只对部分品牌进行调整。其中具有代表性的项目 是华润时代广场定位正在进行中的变化,华润时代广 场希望做成在周边而言比较高档的购物中心。其策略 性的目的在于,目前陆家嘴缺少高档氛围的消费场 所,华润时代广场因此有意转型。下一步如果有机 会,他们应该也会把高档的餐饮引进来。此前,华润 时代广场定位比较尴尬,没有找准针对的具体消费 群,而其周边商场的定位都非常清楚,这次他们重新 明晰定位,希望浦东的人能够停留下来买东西。

  需 求

  随着上海经济的发展,越来越多的国际消费品牌 和国内一线品牌进驻上海或增加门店数量。

  美美百货搬迁至大上海时代广场接替去年退出上 海的连卡佛,并于9月份开始试营业。1994年成立的 美美百货是上海第一家以经营国际顶级品牌服饰系列 为主的高档百货公司。南京东路商圈中丝伊都锦商厦 本季度全面调整经营品牌,将其13个楼面由流行服饰 调整为中高档运动品牌和餐饮。李宁承租了调整后的 中丝伊都锦地下两层和1-6层,9月份1-2楼开始对外营业。

  租金和入住率

  总体而言,第3季度上海中高档商业物业租金基 本持稳。陆家嘴商圈部分项目正在进行品牌调整,因 此入住率受到一定影响,但对浦西各成熟商圈几乎没 有影响。

  市场展望

  上海商业的发展依然在寻求新的突破。受市场需 求强劲推动,后市仍将有越来越多的连锁零售商、高 端品牌进驻上海,但也将继续面对传统五大商圈“寻 铺难”的困境。总体而言,下季度商铺市场将延续本 季度发展态势,市场继续走强。同时,随着新增项目 不断推出,浦东的入驻率将有一个持续的波动过程, 并且与浦西成熟地段相比将会偏低。

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