东莞豪宅大量空置现危机(2)

　　外地投资者比例较高，导致东莞的豪宅市场呈现特有的“有人买无人住”的空置现象。此前有本地媒体报道，在东莞一些知名的别墅项目，每当夜幕降临，数百套别墅都是一片黑暗，鲜有灯火闪烁其中，甚至多数别墅连装修的迹象都没有。然而这些别墅并非刚刚建好未售，相反，开发商表示早已卖出。

　　由于东莞经济的快速发展，许多投资者都非常看好房地产市场的未来发展前景，特别是高端物业。因此，在刚刚过去的一轮房地产投资热潮中，东莞成为深圳人“攻陷”的首个阵地。有统计显示，个别东莞楼盘中的深圳人置业比例高达50%。深圳人买东莞房，自住的比例不高，多数都打算用于长线或短线投资。因此，东莞豪宅中出现“无人居住”现象并不足为奇。有数据显示，仅仅去年上半年，东莞别墅空置面积就达10万平方米。

　　三、信贷风险提示

　　早在2007年，东莞房地产市场已经整体上偏离合理投资区间，由于房价涨幅过快，房价上涨率与GDP增长率之比、房价收入比、租售比等指标都已进入预警泡沫区间。进入2008年，随着国家对房地产市场调控的进一步强化，别墅类豪宅无疑将承受更大调控压力，因此东莞豪宅的风险因素值得警惕。

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