房贷停办转按揭 中介垫资

　　大量二手房按揭无法正常进行，交易时间延长一两个月、成本也增加了

　　本报讯 (记者 聂玉虎) 2007年12月，央行叫停非交易类转按揭之后不久，交易类的转按揭也被全面叫停。一时间，大量的需要按揭的二手房交易无法正常进行。

　　近日，记者从我市各大房中介了解到，我市的二手房交易未受到此金融政策的显著影响，约五成的转按揭交易转由房产中介或担保公司垫资的变通办法来完成，不过垫资交易除了交易时间有所延长外，交易成本也有所增加。

　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　“没有满5年的二手次新房在交易时，通常都需要转按揭。”不少房产中介称。据中原地产、钢运房产的统计数据显示，在房龄未满五年的二手次新房的交易中，不少都需要办理转按揭。银行转按揭停止后，买卖双方就想出了先找担保公司或中介垫资还清拟交易房屋的贷款，然后再交易。

　　据了解，利用垫资的方式去解抵押相当于向银行申请提前还贷，因此需要提前向银行预约，完成还款后还要到相关部门进行解押。

　　“虽然办理时间比较长，担保公司也会另外加收费用，但还是约有一半的客户利用这种方式完成交易。”中原地产副总何伟坚称。

　　总体来看，“垫资”整个过程需要1至2个月。同时，房产中介和担保公司要对“垫资”业务收取1%以内的费用，如果垫资额在20万元，那需要交纳的垫资费用就是2000元左右。一中介的负责人称，虽然通过垫资的方式变通化解开转按揭，但是次新房的交易成本也比以前增加不少。