豪宅推高港楼市价格

　　英文虎报

　　2007年香港的实际负利率环境降低买房人按揭贷款月供，同时在豪华住宅价格大幅上涨的推动下，去年香港整体楼市价格平均上涨11.5%。

　　2007年下半年，香港多次跟随美联储减息，再加上中国内地食品价格上扬推高香港物价，香港市场猪肉价格、旅游及外出用膳费用的升幅扩大。去年12月，香港CPI按年上升3.8%。高通胀低利率使香港出现实际负利率的环境，更多的香港人乐于把剩余资金投入不动产市场。而另一方面，2007年香港豪华住宅价格大幅上扬。据香港差饷物业估价署日前公布的数据显示，建筑面积高于160平方米的住宅价格上升幅度最大。香港岛2007年12月豪华住宅平均售价高于20万港元每平方米，较2006年同期约11万港元每平米的售价上涨接近90%。截止到2007年12月，香港九龙以及新界豪华住宅平均售价同期上涨幅度也分别达到61%及43%。

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，实际负利率的环境使更多资金流入房地产市场，而香港豪宅市场较普通住宅市场对减息更为敏感。

　　较之于大面积豪华住宅，香港面积为70至99.9平方米的普通住宅平均售价上升幅度稍为温和。截止到2007年12月，九龙此类住宅平均售价为94188港元每平方米，较2006年同期上涨64%。而香港岛此类住宅同期上涨幅度为44%，为99313港元每平方米。

　　同时，2007年全年香港私有房屋租金价格平均上涨10.9%，较整体楼市价格上涨幅度11.5%要低。

　　来源：经济观察报网