建设银行支持建筑企业 淮安分行授信6亿(3)

　　③企业资金充裕，投资的资金来源有保障

　　由于企业盈利状况较好，从银行得到的贷款增长较快，企业通过发行股票从股票市场筹资金额增长较快，目前企业用于投资的资金来源比较充裕。除了前述企业盈利状况之外，2007年前9个月金融机构各项人民币贷款增加额为33602亿元，比上年同期多增加6000多亿元，贷款余额同比增长速度为17.1%，增长速度保持在较高水平；中长期贷款余额同比增长率更是高达23.9%。2007年以来，股票市场保持高涨态势，这为企业发行股票融资提供了良好的环境。截止到2007年11月5日，企业通过公开上市发行股票募集的资金达4081.8亿元，企业通过发行股票和债券募集的资金，已经超过了前9个月新获得的中长期贷款额5723亿元，在企业融资总额中的比重迅速上升，直接融资已经成为企业首要的融资渠道。宽裕的资金为2008年投资的增长提供了资金保障。

　　④房地产价格涨幅的提高将会对房地产投资起到促进作用

　　2007年房地产投资增速一直高于城镇投资增速，房价节节上升是一个重要的拉动因素。从最近几个月来看，房价上涨的势头又有所加快。2007年前三季度70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中第一季度上涨5.6%，第二季度上涨6.3%，第三季度上涨8.2%，各季度之间呈现明显的上升趋势。房价涨幅较高主要表现为：一是新建住宅价格以更快的速度上涨，1-9月上涨7.2%，第一季度上涨6%，第二季度上涨6.4%，第三季度上涨9%，每个季度新建住宅价格涨幅都高于房价平均上涨幅度。二是一些大城市房屋消费价格涨幅较高，部分大中城市前三季度平均涨幅超过10%，其中深圳15.7%，北海12.1%，北京10.1%。在房地产价格涨幅提高的情况下，房地产投资仍然将会保持增速。

　　综上所述，2008年我国投资快速增长的国内条件基本上没有发生大的变化，这将使得我国投资在2008年继续保持较快增长，但增速可能较2007年有所下降。较难确定的是两税合一的影响和外部环境变化的影响，但目前利用外商直接投资在投资总额中所占比重已经不大，即使利用外资规模出现一定的波动，对投资的总体增长态势也不会产生太大影响。综合考虑各项因素的影响，预计2008年我国全社会固定资产投资总额将达到170290亿元，同比增长23.5%左右；城镇固定资产投资达到146157亿元左右，同比增长24%左右；其中房地产投资额将达到25455亿元，同比增长25%。

　　三、银行信贷机会投资提示

　　1、我国固定资产投资增长趋势将长期维持，建筑行业迎来更多机会。在当前人民币升值、流动性过剩等宏观经济条件下，我国固定资产投资保持了持续高速增长，并将长期维持。国家主导的基础设施建设、房地产行业需求的爆发，都导致了固定资产投资继续增长。为固定资产投资直接服务的建筑行业带来了更多机会，可以预见，我国建筑行业将会获得更长足的发展。

　　2、商业银行可介入建筑行业，支持优质、高效的建筑企业，获得新的赢利增长点。由于我国特殊的建筑行业运作模式，大部分建筑商需要进行提前垫资进行资产建造，而且对流动资金需求也很多，商业银行可以将部分资金投资于建筑商，获得盈利。

　　3、商业银行可以通过建筑企业建设项目，将金融业务开展到上游的建筑材料供应商和下游的房地产商及终端客户。而在采用的金融产品方面，不仅可以推出传统的信贷业务，还可以提供投标保函、施工质量保函、预付款保函等保函产品、工程抵押贷款、应收账款融资等一系列产品。