广州推行二手房交易资金托管 助地产中介度寒冬

　　推行二手房交易资金托管，年内实现二手房网上签约——

　　广州新规助地产中介度“寒冬”

　　本报记者 武文静报道

　　1月30日广州市国土房管局召开全市第一次房地产中介管理工作会议，提出了今年的房地产中介管理思路和措施。春节后广州市民将在网站上查到广州市的二手房源，今年底还可能实现在网上进行二手房签约。

　　岁末年初房产中介遭遇尴尬处境，广州市率先在全国出台应对措施，在行业自身加速洗牌的同时不断地规范和完善中介市场。业内人士认为，此举将有助于改变房产中介最近在人们心中形成的“无诚信”恶劣形象。

　　中介迎来瑟瑟寒冬

　　2007年，房价继续冲高，调控政策不断出台。其中，央行6次加息，10次上调存款准备金率，提高第二套房贷的首付比例和贷款利率，明显抑制了住房投资性需求的增长势头。廉租房、经济适用房等保障性住房政策的不断出台，使中低收入群体看到了希望。这一背景下，在深圳、广州、上海、北京等一线城市，买卖双方观望气氛浓厚，楼市成交量持续萎缩。一些地方新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超过10%。

　　对主要依靠成交量生存的中介公司，交易量下滑是致命的一击。而去年11月中天置业总裁蒋飞卷款潜逃，像巨雷一样炸倒了房产中介的“多米诺骨牌”，使人们对整个房产中介行业更加不信任。短短三个月，房产中介就掀起了一股“关门潮”。北京，曾经门店最多的房产中介中大恒基关闭约50家门店，有上百家门店的“信一天”宣告退出中介市场；上海，创辉租售的近200家门店一夜之间全部关闭；深圳，十几家规模不等的中介关门大吉……几个月前还一片风光的房产中介，似乎在一夜间变得风雨飘摇。

　　北京市房地产估价师协会有关负责人认为，市场价格波动和观望心理引发的交易量下降，是导致大量房地产中介关店甚至退市的主要原因。

　　至此，房产中介在人们心中的形象一落千丈。

　　加速行业规范

　　面对岁末年初房产中介的尴尬处境，广州市率先在全国出台应对措施。广州将不仅全面推行二手房交易资金托管，而且春节后全市有资质的正规地产中介的盘源将在“阳光家缘”网上公布，市民将可上网查找放心二手房，同时，今年内将最终实现二手房网上签约。

　　为杜绝因存量房交易资金与经纪机构自有资金混存、部分经纪机构擅自挪用客户资金等问题给交易安全带来的风险，构建规范、安全、透明的二手房市场运行机制，从根源上堵住二手房交易的漏洞，广州市正式推行二手房交易资金托管制度。任何房地产经纪机构及从业人员不得以任何理由代收代管存量房交易资金，但在卖方承诺出售房屋给买方并签署书面协议前，可代收不得超房屋成交价1%的购房诚意金或定金。

　　春节后广州市有资质的正规地产中介的盘源将在“阳光家缘”网上公布，市民将可上网查找放心二手房。据了解，今年春节后广州市将在网上公布二手房源信息，在此基础上，还拟今年底实行二手房交易网上签合同，进一步加强管理，规范中介服务市场行为。积极开展房地产中介服务人员继续教育，引导建立中介公司联盟，在联盟内实行“黑名单”制度，各成员不得录用进入“黑名单”的违规从业人员。时机成熟后还将成立房地产中介服务行业协会，推进行业自律，开展行业有关工作。

　　业内人士分析认为，惠州中原地产及创辉暂停营业事件让中介行业遭遇信任危机，进而影响整个市场的二手房交易量。但从另一角度来看，这也是件好事，例如会让老百姓在房产交易中更趋于理性，提高自我保护意识，主动实施资金托管，不给中介公司空子可钻。

　　有关人士提醒，市民在选择中介行进行二手房买卖时要看两证：工商营业执照、房管局备案证。选择有两证的中介行，在出事后至少可以有一定保障，有固定资产可以追回损失。