北京二手房市场陷入冬歇 交易量直降25%

　　房价“拐点”似乎越来越让人感觉触手可及。

　　截至1月23日，北京市地税部门累计受理二手房交易3000套，与去年12月份同期相比下降了25%。朝阳、海淀、东城、丰台、昌平这几大房产交易热点区域的二手房交易量均出现大幅下滑。

　　市场正在由卖方市场逐渐向买卖双方共享话语权的均衡状态转变。

　　持币观望

　　“现在业主拒绝讲价的态度不是那么坚决了。”位于健德桥的链家门店一业务员告诉《第一财经日报》。临近的我爱我家、千万家等门店业务员也不约而同地表示：在购房人不约而同地攥紧了手中资金的前提下，业主“拒绝讨价还价”的强硬心态开始有所松动。

　　链家地产的统计资料显示，自2007年12月份北京二手房市场进入调整期后，成交量和客户需求量一路下降。到2008年1月份，二手房需求及成交受到冲击较大，步入春节前成交低谷。但在二手房成交外部遇冷之时，诸如个别区域逆市提价、部分区域房源惜售等情况也正在影响未来二手房成交的局势。

　　不过，京城各大中介却表示上述现象实属“外冷酝酿内热”：即今年的二手房市场从表象上来看依然延续去年年底的成交淡季，但实际上已悄然从内部发生着质的变化。

　　由于对春节后市场的良好预期，这些区域的很多房产持有者开始将出售策略转变，抱着与其淡市相对低价挂牌不如静待旺市高价出售的心态，造成了一些区域房源的惜售。

　　21世纪不动产内部人士认为，受货币紧缩、央行二套房贷等政策持续的影响，2008年春节后房地产市场的“冷淡期”可能会比往年持续的时间稍长一些，交易淡季可能会由往年的2、3月份延长至4、5月份。

　　建议降低二手房交易税费

　　一些分析人士认为，尽管目前北京中高档房市场成交量下降，价格出现“松动”，但是随着奥运会的到来、经济持续增长等因素，不排除2008年房价在盘整一段时间后继续上涨。

　　对于一直活跃度不够高的京城二手房市场，SOHO中国董事长潘石屹在今年的北京市人代会建议，减免二手房交易税费，以此鼓励二手房交易。他表示此举将会使房价下降。

　　潘石屹的依据是：近几年北京二手房市场的成交量不断上升，去年达到了9.44万套，12月份的成交套数首次超过了新建房的成交套数；但实际上北京有400万套的存量房，城市房屋的空置率仍然很高。“如果加快这部分闲置房屋的上市流通，对解决中低收入家庭的住房问题将起到积极作用。”

　　目前二手房交易的税费高达成交金额的10.6%，高税费会一定程度上制约二手房市场的大规模成交。对于很多普通市民来说，二手房交易的税费内容也比较复杂。潘石屹建议将二手房交易的营业税、个人所得税、土地增值税、契税和印花税统一合并为一个综合税种。

　　如果能降低税费，对促进北京二手房市场发展将起到的作用显而易见。

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