名都城64套房拍卖多为散户接盘

　　总成交价1.64亿元 放盘方疑为爱建证券

　　前不久，本报刊登了《名都城64套房源底价万四拍卖》的报道，昨天，记者从上海东方国际商品拍卖有限公司获悉，名都城这64套住宅房源已经在本周二(29日)举行的拍卖会上全数成交，总建筑面积合计9447.46平方米左右，拍卖成交总价为1.641亿元，粗略计算，每平方米成交均价在17370元左右。

　　商报记者 袁晨晨

　　成交总价1.6亿余元

　　这次，名都城拍卖的64套住宅房源分布于1号、2号、4号、5号、6号、7号、16号、31号等数十个不同的单元之内，楼层最低为1楼，最高9楼，房源类型也多种多样，大部分是面积在102-167平方米之间的住宅房源，以二房三房居多，另有两套大房型，面积分别是255平方米和305平方米。最初，拍卖公告显示的参考价位于14300-20400元／平方米之间，单套房源总价基本在145万-340万元之间。

　　在上海东方国际商品拍卖有限公司刚刚发布拍卖公告时，记者就从其相关工作人员处了解到，上述64套房源拆分成两组进行拍卖，其中一组标的是57套房源，另外一组是7套房源，最后，该名工作人员还强调“整体拍卖。”

　　日前，东方国际商品拍卖有限公司公布了拍卖结果，名都城64套房源在1月29日的拍卖会上悉数成交。第一组57套房源，总建筑面积8279.48平方米，拍出1.405亿元，成交均价估计在16970元／平方米左右；第二组7套房源的总建筑面积1167.98平方米，最后以2360万元的总价成交，成交均价估计为20206元／平方米左右。粗略计算，这64套房源的成交总价为1.641亿元，总体成交均价在17370元／平方米左右。

　　散户买走一半房源

　　按照成交总价来推算，第二组7套房源的拍卖或者可以由7人组团购买，但另一组57套房源团购的可能性不大，接盘者需要较强的资金实力，因此在名都城64套房源刚刚传出拍卖消息时，不少人纷纷猜测机构接盘的可能性更高。

　　昨天，记者致电东方国际商品拍卖有限公司，欲了解买家的具体情况时，却被告知该公司工作人员都出去开会，要到3日才会回来上班，因此无法回答记者的任何问题。

　　而信义房产古北店的王店长告诉记者，据他了解到的情况，名都城这64套房源并非由机构一举“吃”下，而是以散户接盘居多。“这批房源大部分都是由散户拿下的，他们都是直接到拍卖公司去登记办理的，有人买一套，有人买两套。”对于散户购买的具体房源数量，他表示不是很确定，但同时也表示：“三四十套是肯定有的。”

　　此外，他还指出，虽然这批房源均价基本在16000、17000元／平方米左右，表面看来明显低于市场价格，“但就其具体位置而言，这样的价格也不是特别便宜。”他告诉记者，名都城这次拍卖的64套房源或分布于中环线虹许路沿线，噪音干扰相对较大，或是位于小区中心的底层房源，房型略有欠缺，原本就低于名都城在二手房市场上的正常行情。

　　美联古北分行高级营业经理冯清也告诉记者，名都城是古北一期房价较高的楼盘，在二手房市场上的成交价一般在22000-23000元／平方米左右，部分房东急于抛售房源时也会挂出较低的价格，前不久该行就成交了一套名都城内靠马路的房源，每平方米成交均价仅为17000元左右。而上城、四季晶园的成交价一般24000-25000元／平方米左右，鹿特丹花园、雅典花园等前期外销房的价格则基本在18000元／平方米左右。

　　房东疑为爱建证券

　　记者从上述两家房产中介处获悉，这次名都城成功拍卖的64套房源的幕后大房东或为爱建证券。

　　据冯清透露，早在数年前，爱建证券就曾找过古北周边的几家中介公司，称有一批名都城的房源想要委托中介代理销售，但当时相关房产的产权并不清晰，这批房源最终也就没有在市场上推出。而就在这64套房源拍卖前不久，冯清也接到过包括开发商及个人投资者的咨询，均对这批房源表现出浓厚的兴趣。

　　信义的王店长也指出，这次拍卖的64套房源分布于名都城一期、二期之内，原属于爱建证券名下，均为公司产权，属国有资产，个人投资者可通过拍卖行办理相关产证事宜。

　　随后，就爱建证券拍卖名都城64套房源一事，记者致电爱建股份(600643)的董秘办公室，一位周小姐表示，名都城的房源在爱建证券名下，而爱建股份只是爱建证券的参股公司，因此对于爱建证券的上述行为并不清楚。

　　◇相关链接

　　记者查阅爱建股份的相关公告，并未发现有关于名都城64套房源拍卖的资料公布。

　　2006年8月25日，爱建股份曾发布公告，舟山市定海区农村信用合作社联合社因为一起国债委托纠纷，查封冻结了爱建证券名下的名都城房产25套；同时，维维集团股份有限公司也起诉爱建证券挪用2900万客户保证金，为此对爱建证券名下的名都城28套房产进行轮候查封。

　　据当时媒体报道，上述名都城房产都是福布斯富豪张扬名下的资产，按照初步的协议，张扬打算将位于上海的名都城和国中会所，及位于长沙的国中星城等三处资产用于偿还爱建证券12亿元的本金及数亿元利息。而爱建股份办公室人士当时也曾明确对媒体表示，上述名都城房产已全部过户到爱建证券名下。

　　但是，爱建证券此次拍卖的64套房源是否包括原先张扬名下的资产就不得而知了。