创辉搅疯东莞中介市场 埋下行业隐患

　　“创辉”一年扩张的铺位数倍于本地中介经营数年的量，以门店抢占市场的发展模式埋下行业隐患

　　文/记者 唐波 裘小厉

　　员工集体讨薪、顾客愤怒追款……从快速扩张到一夜“猝死”，仅仅一年时间，创辉租售便再次复制了中天置业的死亡悲剧。东莞楼市二手市场一向被认为较为理性，缘何会和深圳市场一样出现那么大的连锁反应和严重后果？

　　政府部门介入调查

　　昨日下午2时许，数十名原创辉的员工手挽手形成一道人墙，将东莞南城胜和路“拦腰截断”，交警及时将车辆分流才没有造成交通大堵塞。

　　“人墙”中也不乏创辉的顾客，他们都有几万元到几十万元不等的房款押在创辉，一位姓伍的小姐向记者提供了一份顾客押金名单，并表示名单上只有一部分她认识的顾客的押金情况，粗略计算这部分就达500多万元。

　　堵路事件发生后，政府部门迅速出动并将员工和顾客带到市政府信访办公室。信访办负责人当场表示，关于员工的工资问题已转到市劳动局。顾客们的房款问题，政府已责令公安介入调查。

　　创辉承诺退还款项

　　前日，创辉在东莞的门店一夜全关之后，很多交了房款押金的业主便跑到该公司深圳总部讨说法。其间，创辉租售公司给这些业主出具了一份《承诺书》，表示将客户的定金、首期款、尾款等相关款项，均按照创辉公司网上审批时间先后顺序逐个付款给客户。创辉同时承诺，在本月21日之前将上述款项的付款顺序作出计划，列出序号后通知客户准确还款时间，并表示如果做不到以上承诺公司愿意按照法律程序履行。

　　过度扩张加剧风险

　　创辉“猝死”是最近几天东莞中介行业热议的话题。不少业内人士认为，部分中介门店的非理性扩张是导致目前二手市场陷入深度绝望的重要原因，之前中介公司大多采取依靠门店数量来占有市场的发展模式，加剧了东莞二手行业的风险。

　　记者了解到，去年10月前，东莞中介行业火热异常，因此吸引了众多外来军团的目光，各中介公司在“扩张、扩张再扩张”的统一精神指导下，疯狂扩大规模，创辉租售更是大手笔，刚进驻东莞市场，便以几十家分店拉开阵势，一年地铺量是在东莞发展多年的地产中介的几倍。但到了去年第四季度，其颓势已是难以挽回。

　　对此，东莞中介协会指出，东莞二手市场始终是以刚性自住需求为主，与深圳市场完全将商品房成功转化为投资品大为不同，可以预计，如果房产调控进一步加强、市场成交萎缩继续缩水的话，在不远的将来，东莞中介公司将会出现大面积的倒闭情况，中介市场即将面临一场大清洗的局面。

　　行业缺乏内部管理

　　针对创辉歇业，合富置业东莞公司副总经理廖志坚接受采访时表示，东莞目前全行业面临着市场交易量萎缩的风险，这次风险表面上是受政策影响，但是其实在行业内部已经潜藏很久。

　　廖志坚说，去年行业的快速发展，自然带动东莞门店数量也快速发展。而行业的门店快速发展往往短期内需要很多现金作为支撑，通常每间门店需要几十万元不等，有些公司就动用客户的代收款，一旦市场发生交易量下降的变化或政府监管加强，现金流就马上断裂。