创辉租售门店昨全歇业 员工业主纷纷追讨债务

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　　本报讯　(记者／赵佳月)昨日创辉租售广州公司在全城的分店都挂出了“因股权改制，暂时歇业”的标语，一时间与广州创辉公司有关的业主、员工、公司都闻风而动，纷纷上门讨要属于自己的款项。而早在几天前，本报便接到了创辉拖欠内部员工两个月工资的投诉。

　　业主　诚意金面临有去无回

　　从昨日上午起，便陆续有人聚集到位于珠江新城华利路税务大楼21楼的创辉广州区总部，有业主一度砸了公司的绿化植物，要求归还自己已付的买楼诚意金，有业主则试图搬走公司内的电脑等固定资产抵债。

　　梁有荣是一位中学老师，早在2007年9月份便通过创辉租售逸景翠园分店准备买下森语星园的一套物业，总价67万元，“我们先交了1.5万元，但是他们说如果多交一点诚意金就能保证我们拿到那套房。”于是紧接着的3天里，梁女士一共交了10万元诚意金，“之前就有人打电话给我说他们公司有问题，但是就在几个小时前，他们的业务人员还打电话给我说公司运作正常，让我今天下午过来交钱继续交易。”当梁女士再度打电话给创辉的业务人员时，对方已经关机，梁女士到逸景翠园门店时，发现已关门歇业。

　　在创辉珠江新城的总部办公室内，如梁女士一样交了钱的业主有数十人，他们守候在办公室内等候公司给出答复。愤慨的业主一度与公司工作人员发生冲突，有人报警后警方到现场维持秩序。

　　员工　惨淡经营拖欠两月工资

　　在创辉遭到业主围攻的同时，公司内部的员工也经历了一场震荡。几天前在广园中路创辉店从事置业顾问工作的伍先生便致电本报，称创辉公司从2007年12月15日给员工发放了1000元后，答应员工在12月31日将把所有拖欠的工资全额还清，但最终并未兑现。而此前公司一直鼓励员工购买公司原始股，但很多员工担心受骗，最后都没有购买。

　　“从去年11月起，公司的很多门店都在惨淡经营，平均每个月能成交一单就不错了。”伍先生介绍称，去年12月中旬起，公司一度要与他们解除劳动合同，部分人后来转成“经纪人”，这些人是没有底薪只拿提成的。

　　昨日在业主在珠江新城总部讨要诚意金的同时，创辉在番禺的门市员工因为公司无法发放薪水，“气愤得要砸店！”一位该店番禺洛溪新城门市的员工表示。

　　公司负责人　市场压力是根本原因

　　在“四面受敌”的情况下，创辉房地产租售集团广州分公司的区域总经理吴广业最后接受了媒体的采访。其解释当日创辉广州所有分店关门的几大原因，其中最主要的是市场大环境的惨淡，“国家宏观调控对市场产生的作用是我们没有估计到的。”

　　广州分公司从2006年9月1日进入之后，到2007年六七月房地产市场火热时，创辉在广州已经开到将近300家门市，11月前后随着房市的急转直下，“华南区刚刚开出来的店就因为公司的‘瘦身’紧缩路线面临关闭，不少装修公司看到这种情况，便上门讨要工程款，”据吴广业介绍，整个华南区装修款有300多万元尚未付清。除此之外，“广州门市尚欠业主定金和诚意金有100多万元，公司员工的工资有200多万元。”

　　也是在华南区经营紧缩的过程中，在员工中实行了经纪人合作制度，“其中有200人是正常发工资的员工，另有800人则成了零底薪的经纪人。”

　　吴广业向记者出具了创辉在全国购铺的明细表，表上显示创辉名下目前有4000多万固定资产，“我们三四天之间便能盘活900万，那些欠款是没有问题的。”

　　“本来在去年五六月份将有6000多万美金的外资注入，但当时我们觉得自己有实力于是拒绝，出现资金链暂时断裂的情况之后，深圳的担保公司为了整垮本公司的担保业务，不提供担保，于是原定的2000万元银行贷款也没有到位，”吴广业进一步表示，“同行之间也存在恶性侵轧，有些同行漫天发布我们公司要倒闭的消息，甚至给我们的客户打电话停止交易……”

　　其同时表示，创辉公司从2006年4月开始提出上市构想，到2007年12月5日第一批股份制改革完成，原计划2008年5月进行第二批股份制改革的，“但是员工要求持股心切，于是在12月20日左右便开始进行了。”

　　报料人：伍先生　奖金：200元　　

　　-记者调查

　　广州创辉扩张步伐太快

　　后期开门店申请均未获批准　　

　　记者从广州市国土房管局公众网站的“中介资质查询”中获悉，创辉集团在广州共开了45家店铺，包括华景、骏景、时代玫瑰园、逸景等大型楼盘都有门店。

　　记者昨日从该局了解到，创辉集团2006年9月开始向广州扩张，短短两个月即开了几十家分店，并号称要在2007年初达到100家店铺。由于扩张步伐较快，引起了相关部门以及行业内人士的警惕，其后期向广州市国土房管局申请增开的门店，都未获批准。

　　市国土房管局中介服务管理所昨日已经开始介入广州创辉纠纷的调查，将联系其负责人详细了解情况。“一旦情况调查清楚，若发现有违规情况，我们将在职能范围内对该公司进行行政处罚。但如果该公司的行为已经触犯刑律，则由公安机关介入。”

　　该部门相关人士表示，最根本的是要加强中介监管，从源头上预防该类事件的发生。

　　-业内分析

　　广州二手楼今年二季度才有契机回暖

　　2007年，广州二手楼市同一手楼市一样，前三个季度一路高歌猛进，而到第四季度房贷新政出台，楼市大气候突然转冷，开始出现成交量减少和价格回调的局面。

　　满堂红地产研究部高级主任肖文晓认为，展望2008年二手楼市，现时的观望气氛极有可能持续到第一季度结束。随着新一年房贷指标的发放，各项政策的心理影响逐渐消散，第二季度将会成为二手楼市渐进复苏的契机，储备了大半年的自住刚性需求将陆续重新入市，带动二手楼市重回活跃。二手楼价经过4—5个月的调整，将在刚性需求支撑下企稳。“稳定”和“理性”将是2008年二手楼市的主旋律。当然，从成交看，预计在投资性购房比例减少的情况下，交易量将比2007年减少。

　　而广州市的二手市场近两年已经逐渐占据整个房地产市场的半壁江山。根据广州市国土房管局最新公布的数据，2007年1—11月，存量房(即二手房)交易登记面积占房屋交易登记总面积的48.7%，其中，存量住宅(即二手住宅)交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的47.2%。满堂红地产研究部也指出，目前广州二手楼市的另一重要特点是与一手楼市场的联动更加紧密。

　　本报记者　张睿