上海财富海景花园楼盘遭贱卖 较市场价下调30%

　　位于上海浦东陆家嘴区域的临江豪宅——财富海景花园5号楼被一家在内地注册的公司整体收购。根据佑威房地产决策咨询系统监测的数据，该幢住宅楼的成交均价约28000元/平方米，涉及资金总额达5.43亿元。

　　该幢住宅楼的开发商上海宝瑞置业有限公司（下称“上海宝瑞”）相关人士虽然承认收购案的存在，但拒绝透露收购方的具体情况。他同时表示，双方在洽谈期间，收购方曾表示未来可能将5号楼作为酒店式公寓对外出租。目前仍无法获知收购方的资金来源背景。

　　昨日，《第一财经日报》在网上房地产看到，财富海景花园5号楼目前全部处于“已签”状态。其中显示的参考价为25000元/平方米。但记者通过汉宇地产东昌路店的工作人员占先生了解到，财富海景花园二手房最近的最高成交价高达83000元/平方米，该房源为一线江景房。

　　记者同时获知，即使是属于二线江景的6号楼，此前的成交价也维持在60000元～70000元/平方米的水平。因此，占先生表示，虽然财富海景花园的各幢楼售价不具有可比性，但5号楼的预计成交价至少在40000元/平方米左右才属合理。这意味着5号楼的成交价较市场价下调了30％左右。

　　对于5号楼实际成交价仅28000元/平方米左右的事实，占先生认为，这个成交价与实际的市场价格“一个天上，一个地下”，直称“不可能”。据他介绍，财富海景花园旁边的一个小区内房龄5～6年的房子，二手房售价都已超过30000元/平方米。

　　但上述上海宝瑞相关人士表示，由于5号楼是整个财富海景花园中距离黄浦江最远的一幢，而且面积大多在160～200平方米左右，“不太符合整个小区的客户定位，所以价格相对较低。”他同时否认了关于公司因资金紧张而急于套现的猜测。

　　上海宝瑞只是财富海景花园的开发商之一，只开发其中的1号楼和5号楼，余下的2、3、6号楼则由另一个开发商上海东闻房地产开发有限公司开发。据说上海宝瑞当初是从另一家公司手里拿下了财富海景花园这两幢楼的土地开发权，该公司最早与上海东闻共同拥有该项目的土地开发权。

　　据占先生介绍，目前财富海景花园内250平方米左右的房源租金大约是5500～6000美元/月，300平方米以上的一些房型租金可高达8000～10000美元/月。翟宇