部分新楼小降探市场

　　1月将有30多个新楼盘入市　多数项目仍选择扛价

　　本报讯(记者李海霞)东四环外百子湾地区的美利山一期开盘均价每平方米13400元；明光桥西侧的学院派A座开盘均价每平方米25000元；北辰西路西侧的国奥村三期精装修开盘均价每平方米26000元；万象新天·天际均价每平方米13000元……上周末，随着这些新盘的入市，2008年楼市大戏拉开了帷幕，据中大恒基不动产统计，1月份将有30多个项目陆续入市。从已上市和即将上市项目公布的价格看，除个别项目外，多数项目未见降价迹象。业内人士分析，除非再有“利空”新政出台，今年北京商品房的价格很难走低。

　　1月新盘一半在五环外

　　二环内 1个 金成国际中心

　　二三环之间 3个 东外公馆、东阙都、学院派

　　禧福汇国际社区、文成建筑、美丽经典

　　三四环之间 5个

　　园二期、美景东方

　　美利山、国奥村三期、丽都东镇、朝阳

　　四五环之间 9个 嘉园、合生橄榄季、汤泉逸墅三期、世

　　嘉·博客、蚂蚁工房、金地名京

　　五环外 18个 武夷花园、丽园阳光、国信浅山等

　　一位意向购房者走过通州区西门附近的几家二手房销售点，每到一处都有销售人员穿着单衣就出门迎客，如此场景以往不曾见到。

　　白继开摄J213　

　　美利山低价遭抢购

　　上周六开盘的美利山一期是“二套房贷”新政出台后，为数不多的有降价迹象的新盘，13400元的均价约比周边项目低1500元左右。美利山此次开盘共推出400多套房子，开盘时近3000组预约客户到场，因此，当天就被抢购一空。

　　业内人士认为，美利山是反映目前楼市行情非常典型的一个案例，它的“低价试水”测到的正是该区域的客户接受心理价位。目前，它周边的金都杭城、金泰先锋等项目均价都在每平方米15000元左右，销售情况属于还能卖得动的状态，而美利山比周边低1500元，一经推出就遭到“抢购”，说明人们对这个价位是认可的。从这个案例也能看出，目前，北京楼市房价的降价空间是“有限”的，特别是五环以内位置不错的小户型项目。

　　多数新盘仍然扛价

　　除了美利山等个别楼盘外，多数开发商在“高速度”与“高利润”之间，选择了后者。

　　比如明光村新开盘学院派A座，25000元的均价比周边枫蓝国际、天兆家园等二手公寓高出5000元左右。

　　另据中大恒基不动产统计，1月新盘中，80%以上项目售价都比上一期或周边房价略高。如将于1月12日正式开盘的禧福汇，精装修均价19000元，比起去年9月份声称的14000元足足涨了5000元；再比如本月开盘的丽都东镇4号楼，均价每平方米14500元，比2007年10月底销售的3号楼均价涨了500元。