住宅销售进入“冬眠期”

　　楼市八大片区月度报告

　　在经历了“银九铜十草十一”之后，受央行第六次加息、“第二套房贷款以家庭为单位认定”等政策影响，虽然开发商急着卖房，新房源扎堆上市，但买房人却并不买账，南京楼市在2007年的最后一个月继续“降温”，交易总量再度下滑，住宅销售进入了“冬眠期”。

　　中房指数研究院的统计数据显示，12月份除高淳、溧水以外，南京全市住宅一共认购了8362套，成交6423套，八大片区销售总量比11月减少了1880套。

　　即使是在12月30号、31号和元旦三天长假期间，住宅销售也没有出现转机，三天认购量分别为215、122和153套，而成交量更是一路走低，分别为23、19和18套，城中和城南两大板块甚至交了“白卷”，南京楼市在寒冷中迎来了新的一年。

　　江宁：超越江北“一枝独秀”

　　2007年，江宁板块在交通等配套方面的重大利好以及下半年以来江宁地王的频繁更新，让购房者对该片区后市发展一致看好，加上12月的江宁板块终于在岁末迎来了让买房人期待已久的房源“盛宴”，龙湖文馨苑、东方龙湖湾、天地新城、武夷绿洲、南京国际小商品城、东渡国际青年城、东郊小镇、合家春天以及丹佛小镇三期等新房源大量入市，而且销售均价要比周边二手房的价格低不少，吸引了众多购房者的目光，新房源推出后销售都很红火。

　　数据显示，江宁板块在2007年的最后一个月表现出色，一共认购3523套，成交2397套，分别占到全市的42.1%和37.3%，一举超越了长期领先的江北板块，成功问鼎全市销售冠军。值得一提的是，在12月各大板块销售集体转冷的氛围下，江宁板块是唯一出现大幅攀升的片区，销售成绩比11月份增加了1624套，遥遥领先于其他板块。全城皆冷江宁独热，为寒冬的南京楼市添了一把火。

　　新年第一天，江宁板块凭借东郊小镇、新合家花园的热销成为板块销售亚军，认购40套，成交4套，比前一天有所攀升。

　　·预计上市新盘

　　楼盘名称 主力户型(m2) 房源情况 销售热线

　　东郊小镇 28-71，80-118 元旦推出 84811988

　　高成世纪东山 80-200左右 1月6日二期开盘 51191888

　　罗托鲁拉二期 双拼、联排 1月5日左右 52168800

　　江北：销售量直线下跌

　　12月份的江北板块新房源不断，天润城、威尼斯水城、明发滨江新城、阿尔卡迪亚、江岸水城等大盘争相放量，钱塘望景花园、恒辉翡翠城等沉寂了许久的老盘也纷纷行动起来，进一步增加了江北房源的供应量。与此同时，开发商为了促进销售，在年关前迅速回笼资金，也纷纷加大了优惠活动的力度。

　　尽管岁末年初的江北促销活动

　　丰富多彩，但由于市场观望气氛渐浓，江北目前房价也已处在相对高位，阻止了购房者热情的释放，12月交出的成绩单再难和旺季时的表现相提并论。数据显示，12月江北的销售总量继续下滑，其中认购量为2310套，比11月减少了406套，成交1951套，下降了558套。在寒意逼人的12月份，江北板块在八大片区中的排名也下降到第二的位置，销售总量比名列第一的江宁板块少了1659套。

　　由于天润城在新年零点开盘并且推出了力度空前的优惠，大盘威力显现加上江岸水城、钱塘望景花园等热销楼盘的支撑，江北板块在2008年1月1号以79套的销售总量成功夺回头把交椅，比亚军江宁多卖了35套房。

　　·预计上市新盘

　　楼盘名称 主力户型(m2) 房源情况 销售热线

　　天润城 80-90两房，100-130三房 元旦零点开盘 58491111

　　阿尔卡迪亚 74-87两房 1月推出 57016888

　　泰山天然居 88两房和110三房 1月6日推出 68867111