2008年房产经纪行业大洗牌

　　■见习记者张一鸣

　　监管力度强化

　　深圳中天置业卷款潜逃事件的余波还没有散去，全国各地又陆续传来经纪公司关张的消息，房地产经纪行业在2007年即将结束的时候事故频发，这个多事的冬天已经让所有身处其中的人们感觉到山雨欲来风满楼的萧瑟。

　　“2008年，政府可能不会出台新的举措，主要是落实之前出台的政策，监管力度一定会加强。”接受中国经济时报记者采访的经纪公司对此认识一致，他们认为明年将是房地产经纪行业大洗牌的一年，而预兆在今年已经显现。

　　2007年12月5日，北京市建委的网站上公布一则处罚公告，责令北京瑞彤伟业房地产经纪有限公司等5家房地产经纪企业进行整改，在整改期，将限制网上签约和开设存量房交易结算资金专用账户资格。

　　广州市房管屋交易主管部门已经计划将二手住房的买卖和租赁信息纳入该局房屋管理系统，推行二手住房网上交易和网上租赁，参照一手住房预售款全程全额监控的做法，实行二手住房交易资金全程全额监管。

　　市场传言，2008年二手房市场中的网上签约将与过户结合起来，二手房不通过网签成交就不能在房地局过户。业内人士认为此举意味着相关主管部门将堵住网上签约的缺口，全面监督二手房交易的整个过程。

　　“政府已经释放出强烈的信号，行业的监管体系正在逐步完善过程中，今年开始实施的各项规范市场的举措，比如规范合同范本、网上签约、资金监管将会在明年得到更加严格的执行。”北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景辉在接受中国经济时报记者采访时表示，新政给市场的适应期已经结束，明年将是政策的执行年。而在此之前，房地产经纪行业一度依靠行业自律来规范从业者的市场行为。

　　原有格局将被打破

　　今年下半年以来，房地产市场出现拐点的说法一度甚嚣尘上，新房呈现出量价双跌的局面，二手房市场也未能幸免，不仅交易量日益萎缩，局部地区房价开始向下滑动，造成的直接后果是一些房地产经纪公司纷纷进入关店大潮中，甚至面临退市。

　　行业洗牌最早在深圳开始。距离中天置业卷款事件发生一个月，深圳房地产代理十大名牌企业之一的长河地产成为深圳第二家陷入财务危机的地产中介，随后有报道称深圳预计将有四成中介铺面可能被迫关门。

　　北京市场中也传出“信一天”即将退市的消息，虽然未能得到“信一天”方面的证实，但记者从确切途径了解到，大量原“信一天”的员工已经转移至其他经纪公司。

　　“如果没有大的宏观调控政策出台，比如像深圳一样停止转按揭，2008年北京二手房市场的交易情况应当还是会相对活跃，但也会有一些公司因为经营不善而出局。”北京链家地产副总经理金育松依然看好明年的二手房市场，但他认为，明年受冲击最大的会是中型的经纪公司。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰在接受中国经济时报记者采访时表示，中型的经纪公司2008年可能会发生两极分化，要么变成大鱼，要么就会变成小鱼，甚至可能被大鱼吃掉。

　　“2008年政府规范市场的力度加强，那些以不规范操作占领市场的经纪公司很容易被淘汰出局。”胡景辉认为明年政策的调控重点将是经营不规范的经纪公司，明年房地产中介行业调整的程度将远高于历年，大型经纪公司也可能受到冲击。

　　资本优势凸显

　　“21世纪房地产经纪公司又获得美国艾威基金5200万美元的风险投资，他们在房地产二级市场处于低迷的时候进行市场扩张能有效降低成本。”胡景辉对中国经济时报记者表示。

　　但也有人对此持不同看法，金育松就认为在市场成交量萎缩的情况下扩张开店风险较大。

　　尽管上述人士在“21世纪”扩张时机的选择上存在认识分歧，却都认为资本将在未来房地产经纪公司的发展中起到越来越大的作用。

　　“市场进入规范化发展后，房地产经纪行业对资本的需求将越来越强烈。特别是在中国实施缩紧银根的货币政策后，如何融资已成为许多房地产经纪公司需要考虑的问题。”分析人士指出。

　　记者进行广泛调查后得知，有一定规模的房地产经纪公司或多或少的都有过和风险投资接触的经历，一些公司已经在进行引进风险投资的前期谈判。

　　“我觉得房地产二级市场中的机会并不比一级市场中少，我们公司就曾经投资过一家只有四个门店的经纪公司，在半年的时间里，我们得到的回报是很惊人的。”一位从事国内资产投资的人士告诉记者，他们已经在二手房市场中进行过谨慎的试水，对这个行业的未来非常有信心。

　　上市加速

　　“2008年可能会有几家大型的房地产经纪公司上市，他们的上市意图现在已经非常明显，比如说21世纪不动产。”业内人士分析“21世纪”明年的上市计划能否顺利实施还是未知，但基于高盛首轮2200万美元投资和艾威基金追加5200万美元投资的事实，公司上市只是迟早的事情。

　　事实上，房地产上市公司中早就有房地产经纪公司的身影。2004年7月15日合富辉煌于港交所主板成功上市，成为国内首家上市的房地产中介代理机构；2007年8月，中国首只房地产经纪概念股“易居中国”于美国纽约证券交易所上市；世联地产经纪公司正在谋求香港上市。

　　“如果情况好的话，2008年可能出现四到五家房地产经纪上市公司。”胡景辉对记者表示。