深国投出售旗下国投房产49%股权

　　土地储备近百万平方米

　　叶国靖

　　就在上海、深圳等一线城市激辩楼市“拐点”论之时，深圳国际信托投资有限责任公司(下称“深国投”)悄然将其持股49%的深圳深国投房地产开发有限公司(下称“国投地产”)，在上海联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格为7.35亿元。股权转让完成之后，标的公司名称将不再使用“深国投”字样。

　　国投地产是深圳房地产市场的知名品牌。自1993年以来，该公司在深圳开发了湖景花园、信托花园、香蜜湖水榭花都等项目，并于去年向异地市场开发转变，开发建设了常州莱蒙城项目、东莞时尚岛项目等。据深国投官方网站介绍，国投地产2006年实现净利润2.09亿元。截至去年底，公司土地储备面积达95.53万平方米，可建面积143.4万平方米。

　　深国投为何清仓旗下地产业务？对此，该公开挂牌转让项目的受托会员上海银盛企业管理有限公司联系人杨健昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，主要是深国投要换取新的金融营业牌照，需要及时清理该项业务。

　　今年3月份《信托公司管理办法》、《信托公司资金信托计划行业管理办法》相继施行，按照新规，将信托公司定性为私募性质的专业化理财机构，在今年12月31日前完成固有财产清理以领取新的金融营业牌照。

　　年底大限将至，深国投需要直面这一新规。据悉，深国投的股东为华润股份有限公司、深圳市国资委。其主要投资控股、参股企业包括国信证券、国投地产、沃尔玛深国投百货有限公司、深国投商用置业有限公司等。其中，深国投商用置业有限公司是深国投于2003年为配合沃尔玛深国投百货有限公司在中国零售商业版图扩张而设立的商业地产开发公司，核心业务是投资建设以沃尔玛为主力店的大型购物广场。

　　挂牌文件对于受让人应当具备的基本条件提出了苛刻的规定：公司或其控股子公司具有房地产开发企业一级资质；在深圳有房地产开发资源优势和房地产开发成熟经验；在资本市场具备较强的融资能力和成功的融资经验；注册资金在人民币40亿元以上、总资产在人民币400亿元以上；财务状况好于行业平均水平；资信等级为AAA级；有较强的支付能力，提供银行现金人民币20亿元以上的证明等。

　　“原股东不放弃优先受让权。”杨健表示，目前已经有企业咨询洽谈过受让事宜，比如内地奔赴香港上市的一些地产公司。

　　关于“原股东不放弃优先受让权”的说法，引发了坊间不少的猜测。此前有媒体报道称，华润将会把国投地产置入ST华源(600094.SH)，以拯救ST华源之危。但ST华源发布公告宣布，“控股方并无此打算。”另外，坊间传闻该资产或有可能注入万科(000002.SZ)或是华润置地(1109.HK)。

　　对此，杨健不愿置评，称公开挂牌尚未截止，尚存不小变数。这使得国投地产的最终归属变得扑朔迷离。

　　一家地产上市公司高管评价，近100万平方米的土地储备与140多万平方米的可建面积是这次公开挂牌转让最重要的资产，表明其未来数年的可持续开发能力和赢利能力可以获得保障。