沪上中介行逆市扩张

　　叶国靖

　　关于“二套房”首付比例上调的新规出台后，上海二手房买卖陷入观望潮。而与此同时，沪上中介行21世纪不动产和中原地产昨天则宣布，在行情惨淡之下逆市扩张。

　　21世纪不动产中国区高级副总裁上海区域总经理张卫平表示：“今年底，21世纪不动产在上海的门店数量达到了180余家，经纪人数超过2200人。2008年在上海的门店数量将达220家，经纪人超过2800名。”21世纪不动产上海锐丰房地产总经理黄茜进一步表示，公司正在和一些中介行接洽收购事宜，其中也包括品牌中介行。

　　同一天，上海中原物业代理有限公司的第二品牌“宝原地产”亦首次公开亮相。根据中原地产刚刚发布的三年发展计划，上海中原的门店数量有望增加到400家。

　　“公司预测2008年的交易量不会小。二手房的抛售量、挂牌量会在目前的基础上继续放大，成交量仍将延续相对低迷的态势，成交价格或以横盘整理为主。价格下调的情况会在局部区域出现，在全市蔓延的可能性不是很大。”中原集团副主席兼中原(中国)物业顾问有限公司董事总经理黎明楷告诉《第一财经日报》，“目前，宝原已有27家地铺正在装修，覆盖了上海全市主要中心区域。到2007年底，宝原地产将拥有30余家分行，210余名员工为客户服务，预计2008年底前分行数将达到50~70家。”

　　对于沪上中介行的逆市扩张，DTZ戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司综合住宅服务中国华东区董事伍惠敏认为，有着坚实的市场基础。她告诉《第一财经日报》：“可以预见的是，无论是上海市中心的高端住宅，还是外围区域的大面积独栋别墅，都可归类为稀缺物业。随着人民币加速升值、流动性过剩格局依旧存在，国内外投资者纷纷选择购买上述物业作为保值、增值产品。因而明年年初观望气氛将持续，未来房价可能出现理性的调整和波动，但短期内不会大起大落。”

　　不过，目前已经拥有116家门店的老牌中介行上海房屋置换股份有限公司企划部经理凌嘉琪昨天表示，上海二手房市场冷空气突如其来，以家庭为单位计算套数的规定必然深远影响到楼市交易量。二手房市场将延续清淡行情，整体成交量相比将下滑，成交价格或以持平为主。