中关村黄金地块北京地产豪门竞折腰

　　许慧颖

　　伴随北京市土地集中放量而来的，是地产豪门的抢地高潮。

　　日前，位于海淀区中关村甲3号住宅及商业、办公项目用地开标。由于该地块规划建筑面积达18万平方米，是中关村区域少见的黄金地块，引发了包括SOHO中国、龙湖地产、保利等众多地产豪门参与投标。

　　该地块的标的为11亿元，共有5家企业参与竞标。其中，SOHO中国(0410.HK)报出全场最高价22亿元，以此计算，每平方米的单价已经达1.3万元左右。

　　除SOHO中国外，北京东方宝业房地产中心报出16.5亿元，北京华川卓越投资有限公司报出17亿元，保利地产(600048.SH)报出16.18亿元，重庆龙湖和北京时代华人组成的投标联合体报出20.6亿元。

　　截至《第一财经日报》发稿，该地块仍在评标中。知情人士透露，龙湖地产此前参与了该地块的一级开发，有赢标优势。不过，评标还要考虑价格、资质、综合印象、规划等综合因素。

　　根据北京市土地整理和储备中心资料显示，该地块建筑面积17.8万平方米，属综合用地，约有商业用地40%，并需配建6000平方米廉租房。“在投标方案中我们保证廉租房是精装修，政府回购价格只有5000元/平方米，这也算是对社会的一种贡献。”SOHO中国有限公司董事局主席潘石屹表示。

　　中关村地块开标当天，还进行了朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融2号、3号、4号共3地块开标，竞争同样非常激烈。其中，2号地招标底价为14.328亿元，共收到5份有效投标文件，北京合生、华润等参与投票，而合生方面更破天荒出高价35.96亿元。

　　年底的土地市场注定是喧闹的，合生、华远、世茂、鹏润等公司共享了这场年末盛宴。12月份以来，北京已经成交了8块土地，华润置地、城开、天鸿安信房地产均有斩获。不过，也有些地块无人问津。

　　对此，中原地产副总经理颜光茂认为，这是宏观调控后开发商与市场的一种博弈行为，资本市场与楼市和土地市场都是如此，特别是土地市场，有的地块冷，有的地块热，这不能代表整个市场的趋势。