京城知名中介信一天陆续闭店 退市只是时间问题

　　从12月初开始，北京颇具名气的地产中介公司“信一天”包括西三旗、清河、奥体东门、京广等店铺陆续开始关门闭店。而从北京市工商行政管理局查询到的信息也显示，目前，信一天旗下的安定门、车公庄、崇文门和安宁庄四个分公司都已经“注销”。

　　尽管信一天公司相关人士对外宣称，此举只是为了应对市场竞争做出的必要调整，且不会因此而撤出中介行业。但一位已经离开“信一天”的人士却向记者坦言，“信一天”退出中介行业只是时间问题。

　　“退市”与行业　信任危机无关？

　　成立于2002年的信一天地产经纪公司此前在北京地区拥有50多家门店。据记者了解，到目前为止包括西三旗、清河、奥体东门、通州、双井、崇文门、广安门等7家店已于12月初关闭，其花家地店、通广大厦店、樱花西街门店也在近期关闭。记者在走访和平里门店时，看到店外已经贴出寻求合作的广告。

　　对于这次信一天集中闭店事件，信一天负责市场运作的副总经理陈剑飞在接受记者采访时曾经表示，分店规模普遍较小且区域业绩不佳是闭店的主要原因，信一天肯定不会退出中介行业。但业内人士却普遍感觉此次信一天进行调整迹象反常，有明显为“退市”做准备的架式。

　　一位京城著名中介公司高层人士在接受记者采访时透露，早在两年前，其所在的公司就曾经向信一天提出过收购方案，由于当时对方出价7000万元，高出了公司收购价底线，因此至今也没能实现并购。

　　尽管那位已经离开“信一天”的人士向记者澄清，信一天的“退市”不存在任何经济或诚信问题，只是公司高层投资取向发生了变化。但联想到此前媒体关于“目前深圳已有二成中介闭门歇业”的报道，以及刚刚发生的轰动业界的“中天事件”，给整个中介行业带来的政策调控压力和行业诚信危机，不免令人担心，信一天正是受此波及而第一批被“拉下水”的地产中介公司。

　　交易量下降诱发行业危机？

　　对于信一天目前出现的闭门关店现象，部分业内人士认为近期不断下降的交易成交量可能是主要诱因。

　　据21世纪不动产的统计报告显示，继10月份北京二手房市场成交量出现较明显的下降以来，11月份北京二手房交易依然呈现下降的态势，11月份北京二手房成交量环比10月份下降了8.6%。而从供给方面来看，11月份北京二手房源挂牌量延续了10月份的上涨趋势，环比10月份上涨了10.3%；但实际购买需求却环比10月份下降了4.5%。

　　在二手房挂牌价格上，11月份二手商品房挂牌价格明显放缓，挂牌均价为11793元/平方米，环比上涨1.8%。21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，价格增速明显放缓，主要是消费者在经历了一系列政策后，购买力开始减弱；其次二手房卖方对房价涨幅的心理预期降低，市场逐步回归理性。

　　与此同时，在11月份曝光深圳“中天事件”后，购房者对中介品牌的关注度明显上升。据北京市中介行业协会公布的资料显示，11月份，排名前三的经纪机构网签比重超过九成。可见，品牌中介的安全、专业服务已经越来越得到了消费者的认可。

　　京城中介洗牌大幕拉开？

　　近期发生在中介行业的一系列变化无疑给市场带来不小的冲击，而受到影响的显然也并非信一天一家。据记者了解，京城另一家知名中介目前也存在亏损关门的可能。

　　“喊了多年的洗牌现在真正开始了。”采访中，我爱我家副总裁胡景晖如是对记者说。在他看来，如果北京翻版深圳的“中介倒闭”，受冲击最大的无疑是“第三梯队”，即包括信一天、中天置业、天河伟业等门店数量在50家以上的公司。而由我爱我家、链家地产、中大恒基等大型中介公司和中原地产、21世纪不动产等外资中介公司构成的第一、第二梯队所受冲击会相对弱一些。

　　事实上，近两年来，“两税”的征收及资金监管政策的出台，使吃差价等不规范行为受到严格管制，从而造成部分中介企业的利润率降低。同时，市场发展的规律也使北京交易量增长受限，据不完全统计，目前中介行业每年的交易增长量仅为10%左右，远低于以往年份30%-40%的增长；再加上整个市场60%的交易份额都被大型中介公司所占有，因此使得众多的中小中介公司生存空间越来越狭小。

　　与此同时，“蛋糕”瓜分者的扩张步伐也在不断扩大。如2004年，链家地产仅有几十家店，现在已经达到300家以上；中原地产的计划是明年开店到200家；而包括21世纪中国不动产等在内的多家大型中介公司也都在继续扩张中。与此同时，一些外资、外地的强势品牌也在蓄势介入，包括美联及满堂红、裕兴、世联等南方中介公司逐步北上，进一步压缩“第三梯队”中介公司的运营空间。

　　链家地产副总经理金育松认为，从目前北京的房产经纪市场来看，截至11月22日，有56家房地产经纪公司和投资担保公司可以实现资金监管，这就意味着，在未来的房产交易中，这56家或可成为消费者首选，这无疑将有利于行业之间的资源调整。而此前出台的“限外政策”对于整个房产经纪行业的发展而言，并非利好，且对于本土品牌经纪公司来说也并非就完全带来了机遇。在他看来，目前房产经纪行业正处于一个快速发展的阶段，行业需要竞争和整合，需要向更加规范化的方向发展，需要引入海外的优秀管理经验和创新理念；而“限外政策”的实施，某种程度上在限制外资资本进入的同时也可能限制了一定的“管理资本”输入和“人才资本”输入，从而或会放缓整体行业的发展速度。更何况，限制外商投资房产中介或者经纪公司，让部分正处于洽谈中的经纪公司面临大的冲击，并且行业调整也是一种必然。

　　相关链接

　　中介诚信危机典型事件

　　2005年北京佰家事件

　　曾于2004年被评为“中国房地产经纪百强企业”的北京佰家中介，2005年被人以“涉嫌诈骗众房主的房屋租金”的罪名推上法庭。据报道，2005年11月至2006年2月间，佰家中介先以高出市场价的价格引诱房主，然后再以低于市场价的价格出租给房客，以这种“高进低出”的方式骗取上万名消费者租金，涉及金额达146.74万元。

　　合肥桃园事件

　　2005年7月，号称“房产中介航母”的桃园房地产代理销售有限公司突然关门停业，数百客户的4000多万元房款随之销声匿迹。2006年3月3日，合肥市中级人民法院依法对合肥“桃园房产” 刑事案以虚假出资、虚报注册资本、合同诈骗等罪名进行公开宣判。

　　2006年天津汇众事件

　　2006年，曾在天津拥有上百家连锁店面的“汇众房产”中介公司一夜之间全线停业，高达上亿元的房产交易资金不翼而飞。据天津市政府公布的数据，被汇众公司欺骗的买卖双方超过700多对，1000多户家庭的房产交易资金和房产被套在汇众公司，直接涉及的资金总数已经超过1.5亿元人民币。商报记者 赖大臣