从住交会看地产走势 明年房价会比今年走稳

　  房价、土地、保障房、物业税，这些对市场而言颇具敏感度的词汇，在12月11日第九届中国住交会“中国房地产市场形势报告会”上，成为热点词汇。

　　会场上，长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳时而频频颔首，时而双眉紧锁，报告会下来，他兴奋地告诉记者：“这样的交流平时太少了。”

　　2007年，地产界大事频频发生。在住交会开幕的前一周，中央经济工作会议刚刚结束，会议传达出了“紧缩”、“防通胀”的信号。这次住交会的趋势论坛，成为距中央经济工作会议召开时间最近、规格最高的关于房地产市场走势的论坛。

　　对2008年及未来房地产的走势的判断和追索，成为论坛人气的强烈支撑。

　　房价：2008年价格上涨压力仍存在？

　　谈及房价上涨问题，专家们表现出不约而同的担忧。以今年9月份为例，重点城市房价普遍上涨较快，且涨幅进一步加大，全国10个重点城市中有4个城市涨幅超过了10%，其他城市涨幅均在6%以上。

　　相关报告预测，2008年“我国住房价格上涨的压力依然存在”。部分专家认为，供不应求近期难以改变，“地价开始持续快速上升，而高地价抬升了开发商建造商品住宅的成本，这部分也将转移到售价中去，再次推高房价。”

　　面对高房价态势，与会专家提出了种种应对措施。中国房地产业协会会长宋春华开出的药方是：“支持自住消费，抑制投资，遏制投机。”对房地产开发企业来说，他则呼吁“建立占用资源少、环境负荷小、可循环使用的开发模式。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，通过从紧的货币政策，明年可能会放量一点，供求关系有所改善。希望也能实现明年的房价会比今年走稳。

　　土地：建立现代土地产权制度？

　　“数据表明，在国务院关于适度加大供应稳定房价的调控定调下，土地新增供应正在逐步增加，土地供应进一步加大。”中国房地产指数系统秘书长、中国指数研究院院长莫天全说。

　　即使这样，地价上涨较快的情况并没有改变。莫天全忧心忡忡指出，“土地供应速度本身已滞后于市场需求，土地资源和资金都呈现出向上市公司集中趋势，加剧了土地的集中性。大量土地聚集在部分开发商手中，垄断产品形成垄断价格，且不断将价格推向新高。”

　　对于企业囤地现象，国土资源部土地勘测设计研究院副总工程师邹晓云指出，国土资源部“已经在采取一些行动，比如限制大规模出让土地、不交全地价款不给办证、限制开发时间等措施，只是这些措施要有时间上的滞后性”。邹晓云承认，目前我国房产市场和土地市场的严重分割，是制约房地产发展的根源之一。

　　保障房：重点在于落实土地和资金？

　　2007年8月的“24号文”可谓一石激起千重浪，从此保障房成为2007年房地产市场的最强音。12月12日晚进行的三名颁奖典礼上，专程安排的廉租房申领者上台的表演，更是传达了今年住交会不同往年的平民视野。

　　建设部政策研究中心主任陈淮重点指出，保障房政策是政府公共政策的一部分，从思路和制度上看，它已相对完善，重点则在贯彻实施上。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强进一步指出，保障房建设的重点在于落实土地和资金。

　　物业税：2008年实施可能性不存在？

　　对于物业税的出台，业内人士可谓“爱恨交加”。

　　物业税在2007年某些城市的空转试点，引发了业界对物业税在2008年会否实施的猜想。今年10月，按照国家税务总局的统一部署，物业税在北京、辽宁、江苏、深圳、宁厦、重庆、河南、安徽、福建、大连10个省市进行空转试点。

　　陈国强表示，物业税征收面临立法困境，没有通过立法来确定的税种很难实行。

　　深圳是第一批物业税“空转”试点城市。据了解，深圳从去年开始的物业税模拟空转，到目前为止并没有实质性进展。

　　虽然开征物业税呼声日甚，物业税征收过程中可能遇到的问题同样不可忽视，专家表示，在这些问题尚没有很好的解决方案之前，物业税征收要想进入操作层面并不容易。物业税不可能仓促上马，2008年实施的可能性就更不存在了。

　　作者：记者　潘昭晖