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王石赞同楼市现拐点 万科粤沪楼盘降价15%至30%

http://www.sina.com.cn 2007年12月18日 07:53 新京报

  降幅15%-30%;上周王石赞同“楼市出现拐点”

  针对万科楼盘近日在广东上海等地15%-30%的降价,万科昨日表示,一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略,楼盘价格是在当前市场状况下的合理定价,从销售情况看以上策略得到了良好的实现。据媒体报道称,12月万科上海、广州、深圳部分楼盘出现15%-30%的降幅。继上周王石在会议上赞同“楼市出现拐点”之后,万科旗下楼盘启动降价潮。

  相比之下,北京的

房价依然“坚挺”。据了解,万科北京在售楼盘未出现全线降价,仅有部分尾房降价出售。昨日,多位房地产商及分析人士表示,与粤沪楼市不同,北京楼市刚性需求强盛,目前不会出现大规模降价。

  万科降价引当地开发商抱怨

  “万科降价影响还是很大的,许多开发商都有跟进,”据广州经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金介绍,包括万科在内的广州楼盘降价其实从一个月前就已开始,如老盘万科四季花城早在11月初就开始降价;12月9日,位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘,13000元/平方米的均价,远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格,不到两个小时,C栋156套单位即全部售罄;另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米,上周出现了部分单位7000元/平方米起的价格,还有万科金域蓝湾、万科金色家园均有不同程度的调价。

  值得注意的是,后四个楼盘均为新盘,降价幅度达数千元,销售火爆,引起市场巨大反响,招商、金地等纷纷跟进降价应对。

  广州一开发商透露,万科率先降价后,对所在区域其他项目形成了销售压力,推出多个特惠单位跟进,其他片区也出现价格下行调整予以应对,甚至激起了部分开发商的抱怨。

  此前的11月中旬,万科上海新里程降价,最高折扣2.7%,也曾引起业内热议。

  昨日,万科针对降价及拐点论做出回应称,万科一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略,楼盘价格是在当前市场状况下,按照上述策略做出的合理定价,根据目前的销售情况看,以上策略得到了良好的实现。对于降价是否因楼市拐点出现、看淡后市,万科总经理郁亮昨日以开会为由婉拒了记者采访。

  业内人士分析,万科的上述经营策略决定其必须追求大流量、高周转率,因此,万科不能没有足够多的土地,不能没有足够多的在建项目和销量,否则将导致资金流减少、甚至枯竭。

  根据万科公告,公司11月商品房销售收入42.3亿元,环比10月下降了18.02%,这是其销售收入连续两个月出现两位数以上的大幅下降。上海易居高级研究员杨红旭据此认为,面对月度销量大幅下滑,万科在部分市场不乐观的区域实行降价以回笼资金,理所当然;降价促销的效果非常明显,说明需求是在观望中暂被抑制,而并非出现了中长期的、全国性的大拐点。

  银行严审房贷应对“不明朗”

  受房地产商调低房价等因素影响,昨日主要房地产上市公司股价均出现下挫。其中万科A股价下降9.52%、招商地产跌7.59%、中粮地产跌8.54%。同时,作为房地产公司的“难兄难弟”,银行类公司股价也出现较大幅度下挫。

  房贷中一个基本的常识是,一旦房价跌幅超过贷款首付比例,房贷成为坏账的可能性会大幅增加。对此,国泰君安银行分析师伍永刚认为,由于房地产贷款占比较高,房地产价格下跌可能使房地产市场波动风险高度集中于银行体系,导致从事房地产金融业务的银行出现呆账、坏账。不过他认为,目前的情况还不至于冲击到银行体系,他预测如果房价下跌了20%以上,银行体系就会产生激烈反应。

  虽然影响尚不明显,但一些银行已经开始布局应对房价的不稳定走势了。深发展房贷部经理柳博告诉记者,因为房价未来走势并不明朗,该行目前都从严审批房贷。

  “在房价猛涨的时候,银行对于申请人的资料审查得并不严格,比如部分人都在单位开了虚假的工资证明,银行一般不会去仔细追究。”不过现在该银行审查得非常严格。据柳博介绍,目前到该行申请房贷,除了单位开具的工资证明,还需要其他的一些佐证,其次更加重视申请人的信用状况,因为如果房价大幅下跌,贷款人出现负资产时,信用状况就是非常重要的影响因素。

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