部分开发商婉拒公积金贷款

　　11月29日，北京市建委、北京市人民政府房改办公室、北京住房公积金管理中心联合下发《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》(以下简称“通知”)，要求开发商不得拒绝或变相阻挠购房人使用住房公积金贷款，情节严重的将暂停其项目的预售许可、网上签约，暂停房地产开发资质延续、升级以及新项目的立项核准。“通知”发布以后，记者对一些项目进行了跟踪调查，发现绝大多数开发商对于公积金贷款的态度有了明显好转，但是一些变相“门槛”依然存在。

　　本周记者致电京城超过20个项目，发现各个项目包括金隅凤麟洲、媒体村、茂华璟都会等，均表示可以接受公积金贷款。但是记者实地探访发现，实际操作中，不少项目对公积金贷款仍设置了一些“障碍”，比如，有的高总价项目拒绝公积金和商贷组合贷，有的项目在

购房合同中约定比较短的放款期限，还有的项目实行“全款优先”。

　　北京住房公积金管理中心贷款中心有关负责人表示，消费者遇到拒绝公积金贷款的开发商时，可以直接向北京市建委热线63958811-6进行举报投诉。

　　- 记者调查

　　四大变通手法人为“设卡”

　　“要求20天内必须放款”

　　12月11日下午，记者以购房者身份来到位于南三环的时代紫芳售楼处，销售人员告诉记者，之前该项目一直不能做公积金贷款，但是由于北京有了新政策，所以于本周开始接受公积金贷款。不过，销售人员还是对记者进行了“提醒”，虽然可以做公积金贷款，但是合同里面会有约定，合同备案20天内必须放款，如果20天不能放款，需要收2%-3%的违约金。“一般来说，办商贷一周就差不多可以放款，但是公积金贷款比商贷的放款时间肯定要慢，你自己考虑清楚了”，该销售人员说。

　　“签合同前，销售人员就提醒过我，封顶20天内就得办好手续，否则后果自负，这种情况下哪里敢选公积金贷款啊，万一拖延了放款时间，开发商说我违约怎么办”，刚在金隅凤麟洲买了套房的梅女士告诉记者，在

房价飞涨的现在，购房者最怕开发商说“这房子不卖给你了”，考虑到可能被解约的风险成本，很多像她一样心态的购房者都不敢冒险选择公积金贷。

　　记者调查中发现，大部分接受公积金贷款的项目都有一个放款时间的限制，而且这个限制不尽相同。不过，北京住房公积金管理中心证实，符合条件的申请人只要材料齐全，7个工作日内就能放款。

　　“公积金贷款没有折扣”

　　“我们可以接受公积金贷款，但公积金贷款不能享受折扣”，12月10日，记者以购房者身份致电金地格林小镇6咨询公积金贷款，销售人员如是说。

　　该人士先是告诉记者公积金贷款手续“特麻烦”，然后指出，如果是用商贷的话，可以享受9.9折优惠，但是用公积金贷的话，就没有任何折扣。“你看，如果是商贷的话，140万的房子，可以有14000元的折扣，还是比较划算的”，该人士说。

　　位于东五环定福庄的水郡长安，近日才开始接受公积金贷款。其销售人员在接受记者的询问时表示，该项目一次性付款9.8折优惠，商贷9.9折优惠，但公积金贷款没有折扣优惠。

　　近期正准备买房的刘先生说：“如果觉得公积金贷款真像售楼员说的那么麻烦，而商贷又有折扣优惠，那可能真会选择商贷了”。

　　“不能进行组合贷款”

　　“200多万一套的房子，如果不允许组合贷，而公积金贷款上限是60万，首付就要150万，怎么付得起”，12月5日，想要购买金隅凤麟洲的林小姐向记者表示了她的困惑，她说，尽管金隅凤麟洲已经“松口”可以接受公积金贷款，但是销售员很直接地告诉她“要么公积金贷，要么商贷，不能组合贷款”，而问其原因，销售员说“产权不明晰，房子是抵给银行，还是抵给公积金中心？”

　　在记者的暗访中，多个楼盘都有同样的规定，比如万科中粮假日风景、尚未正式开盘的美利山等，有的楼盘表示是银行的规定，有的楼盘表示“手续太麻烦”，也有的楼盘干脆就说是公司定的政策。还有一些楼盘对此打起了“太极”，把责任推给了银行，比如位于南三环的方庄6号，12月11日下午记者以购房者身份来到其售楼处询问时，销售人员说“可以用公积金贷，不过是否可以进行组合贷还需要问银行，银行工作人员不在项目售楼处坐班，所以暂时无法答复”。据介绍，方庄6号现在的均价已经是23000元/平米，如果是一套100平米的房子需要230万，仅靠公积金贷款，首付达到170万以上。

　　北京住房公积金中心贷款中心有关负责人表示，公积金中心已和工行、建行、交通、农行、中行5家银行合作推出了新型组合贷款，也就是说，只要开发商的售楼处有这五家银行就具备组合贷款条件，而且手续并不麻烦，大约15个工作日就可以办完所有的手续，具备组合贷款条件的开发商拒绝买房人申请组合贷款也属于违规行为。

　　“一次性付款客户优先”

　　12月10日，记者以购房者身份致电大兴区彩虹新城，被告知“一次性付款的优先购买”，这位售楼员很肯定地告诉记者，不是不能公积金贷，但是公司规定是全款的客户优先购买，可能等到全款客户选完房了，已经没有房源卖了，该售楼员说，“我们200多套房源目前仅剩90来套，很可能贷款客户没有机会购买，这是公司的政策，而且由于该项目是在政策发布以前开盘，所以不受新政约束”。

　　即将开盘的金泰城中庭也属于这种情况。销售人员告诉记者，项目虽然接受公积金贷款，但是却实行全款优先，朝南三居的

户型已经被全款客户选得差不多了。

　　对此，北京公积金中心服务热线96155工作人员表示，不论是什么时候开盘的项目，只要现在有房源在售，就要遵守“通知”，对于这种以“一次性付款客户优先”来变相拒绝公积金贷款的行为，可以向市建委投诉。

　　采写/本报记者 杨娟娟

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