汤臣一品牛气不再 上海房地局严令降价或全出租

　　从今年6月遭查至今，中国最贵公寓“汤臣一品”的处理结果终于浮出水面。9日，上海房地局拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为，由于目前房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批复。目前，上海房地局正按批复精神，会同司法等相关部门研究下一步处理方案。

　　认定“捂盘囤房”

　　据了解，目前上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。同时，上海财税部门已查出“汤臣一品”项目有2套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。

　　而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%、挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍。由此上海房地局认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停“汤臣一品”的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。

　　已有出租准备

　　自今年3月建设部等八部委掀起1年的房地产市场交易秩序专项整治风暴后，各地相继展开自查工作。上海是从6月起开始楼市“严打”，曝光的案例中，最著名的就是“汤臣一品”。该盘于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元／平方米-12万元／平方米；开盘至今仅签约3套，还有3次撤销定金合同记录。汤臣集团此前公告宣布过出租计划，看来或许已有心理准备，开始调整市场策略。”事实上，在“汤臣一品”此次遭查后不久，上海有关部门曾“建议”该项目降价，汤臣集团则在今年中期业绩中披露，将推出“汤臣一品”4栋中的一栋用于出租。据

　　相关链接

　　“汤臣一品”，暴利有多少？

　　事实上，“汤臣一品”的利润确实丰厚。资料显示，“汤臣一品”所在的“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取。当时的该幅土地出让金为5820万美元，由汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。至2005年1月，汤臣集团宣布以1800万美元代价将余下的20%股权购入。因此，汤臣为这一地块总共付出7620万美元，约6亿元人民币的土地代价。按照“汤臣一品”142000平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼板价应该是4225元／平方米，是现在出售均价11万元／平方米的3.8%。也就是说，“汤臣一品”的房价是此前楼板地价的26倍。

　　即使所有建筑材料全部取自顶极，“汤臣一品”的成本价格也决不会超过3万元／平方米，汤臣至少可以在这一楼盘赚到数十亿的利润。据《东方早报》