楼市观察：京城房价下跌也许只是南柯一梦

　　

　　12月上旬，北京初冬的静安庄中心楼盘。据北京市建委公示的预售信息，并结合中大恒基等房地产经纪公司的数据发现，北京市11月共计45个项目开盘销售，这些项目的开盘整体均价为14966元/平方米，这是继10月京城楼市新盘单价首次突破15000元后的一次回落，也

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　　中新社记者 沈嘉

　　降价传闻如同幽灵，在中国的房地产市场里游荡。在广东、上海等省市，这一幽灵已然显灵，而在中国房价最坚固的“堡垒”——北京，它似乎仍让人只闻其声，不见其影。越来越多的迹象表明，近期出现的京城房价下降之消息，或又是媒体营造的“南柯一梦”。

　　内地知名房产中介机构中大恒基发布的商品房市场报告称，十一月份北京新开楼盘四十五个，均价每平方米一万四千九百六十六元，比上月新楼盘开盘均价下降了零点一四个百分点。对于这个数据，有媒体解释为持续攀升的房价终于出现了拐点。

　　此消息转载广泛，成为京城楼市连篇累牍的“涨”声中，吸引眼球的异类新闻。

　　一些关注楼市的网友很快对此提出了疑问，有人称自己一直关注的主要楼盘非但没降价，还涨了不少。这得到了不少人的点头回应。

　　继而，发布消息的

房产中介站出解释，称该数据只代表十一月新盘均价的情况，不代表楼市整体

房价。另外，该报告中有一点分析被媒体忽略，即导致当月整体开盘均价小幅下降的主要原因，是开盘项目多为五环外的远郊项目，其中，普通住宅项目比重较大。

　　素有分歧的房地产业界人士和专家在这一问题上的看法却趋同。目前北京在售楼盘有三百余个，部分新盘价格不能作为北京整体楼盘价格变化的指标。此外，均价仅是判断房价的一个方面，不能完全以均价涨跌判断房价的走势。若某月份郊区或普通住宅项目供应量增多，市场均价可能下降，但实际房价并未变化。另就同一项目而言，一期是塔楼，二期是板楼，后者价高，表面数字是涨，但产品不同，也不能简单地推断房价上涨的结论。

　　尽管各界对

北京楼市下跌消息颇多质疑，但就自二000年起就未下跌过的北京房价而言，确有几个数据在近期下跌。据北京市房地产交易管理网的数据显示，十一月十二日至十八日，北京成交住宅期房与前一周相比，成交套数下降了逾一成。九月和十月，北京期房住宅的日均成交量都不大，与此前“金九银十”的盛况相比，有强弩之末的疲态。

　　公众对房价下降的期许可以理解。官方统计显示，今年十月，北京新建商品住房销售价格同比上涨百分之十七点八，居全国七十个大中城市中第三。

　　事实上，楼市“拐点”是在二00七还是二00八到来，更多的可能是概念把戏。重要的是，这一轮房地产热潮能否依照官方调控预期实现“软着陆”。在未来，楼市新的运行区间是否更趋理性、健康。毕竟，对期待安居乐业的大众来说，楼市不像啤酒，泡沫越多越爽口。