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广州楼价下降20%是底线 将回归到七八月水平http://www.sina.com.cn 2007年12月11日 11:42 金羊网-新快报
对当前楼价走势,业内人士预测将回归到七八月水平 -新快报记者 黄颖 在10月房贷新政的影响下,年底广州楼价遏止住过猛的上涨势头已成定局,当前广州楼价究竟能降多少是市民最为关心的问题。记者近日采访发现,近期楼价下降是开发商冲楼价新高不成后的回归,大多数开发商心里有一个价格底线,即使成交不理想,短期内开发商不会将价格降至该底线之下。业界普遍认为此价格底线是楼价下调20%,大致降到今年七八月时候的楼价水平。 楼价冲新高不成要回落 在采访中,多个开发商都承认,广州楼盘的确在降价,而且幅度不小。 对于近期广州楼价的下降,大多开发商的解释是年底冲业绩要促销卖楼,但这仅是其中一个原因。某开发商大集团营销人士道出了另一个原因:“大家(开发商)冲楼价新高不成功,楼价自然要回落。”他表示,从今年5月以来,开发商不断冲击楼价的新高度,当楼价到了一个新高点,开发商发现楼盘仍畅销,于是再升价再冲下一个新高点。但买家承受力始终有一个限度,当开发商发现楼价冲不上去了,只能降下来。另一开发商说:“其实之前楼价高得很吓人,所以要降一些也是合理的,这样楼市才健康。” 底线是降15%-20% 广州楼价究竟能降多少?某大集团营销负责人说:“其实大家对降价都有一个底线,楼价不可能大幅度不断下降,这个幅度大概是15%-20%。之前涨价涨得高的楼盘降价幅度会大些,涨得不多的楼盘降价幅度会少些。” 记者发现,目前降价的楼盘降幅都在此幅度内。如恒大和富力在10月中旬推出送一成首期的促销,楼价降幅10%。万科金域蓝湾均价原定1.1万元/平方米,后来开盘为9000多元-1万元/平方米。广州雅居乐“SUNDAY”原内部定价带装修1万多元/平方米,上周开盘成交价毛坯房8500元/平方米。这些楼盘的价格与最高定价比,降幅都在10%-20%内。 按房管局公布的数据,10月广州十区楼价为11574元/平方米,下浮15%-20%后,楼价约在9200-9800元/平方米。此价格正是今年七八月的市场价格。当时,楼市成交畅旺,证明当时的楼价是广州市民能承受的。 价格回归后市场回暖 事实上,在多个楼盘以低于市场预期价10%-15%的价格开盘后,成交见旺,楼市回暖迹象明显。万科金域蓝湾、金色康苑和碧桂园凤凰城“美寓”当日开盘当日售罄;合生湖山国际开盘两日基本售罄;广州雅居乐“SUNDAY”推200套卖出100多套。 雅居乐地产副总裁梁正坚说:“‘SUNDAY’卖8500元/平方米是合理的,所以受到买家欢迎,成交不错。”另一楼盘开发商表示,原来最担心楼价降了还是没人买,现在成交多了,反而不太担心了。 业内人士则建议,作为自住型买家,在楼价降至15%-20%的幅度时入市可能将买到最优惠的房子。
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