欧美次贷危机风高浪急 外资私募转战中国房市

　　证券时报记者　孙宗胜

　　本报讯 次贷危机下的欧美房地产市场一片狼藉，追逐高利润的私募投资机构开始将更多的资金调整到了中国为核心的亚洲市场。其中，中国的房地产市场成为这些外资私募机构重点投资领域。

　　最新募集的一个亚洲房地产基金属于著名投资银行高盛。据了解，高盛这个名为发展中市场房地产基金的产品在10月底结束募集，共吸引了21亿美元的资金。高盛决定将该笔资金的三分之二投入到中国、印度等快速发展的亚洲市场中。

　　高盛只是募集亚洲房地产基金的外资私募投资机构中的一个，今年以来外资私募投资机构重新加大了对中国市场的投资力度。知名私募投资研究机构清科集团的一项对75家私募股权投资机构的统计表明，本年度这些机构新募集了58支基金，总额约304亿美元。其中14支并购基金占45%、24支成长基金约占25%。

　　值得注意的是，在这58支新募集的基金中，有8支是专门投资于亚洲房地产市场的，募资总额约为51亿美元。清科认为，这表明，为了分散风险，部分国际资本正在把目光从美国房地产市场转向亚洲房地产市场。

　　分析人士认为，投资亚洲尤其是中国的私募投资机构包括世界知名的私募股权投资机构和对冲基金。据分析，私募投资机构加大对中国和亚洲的投资呈现出回暖的趋势，这和正在欧美市场深入的次级按揭危机有着直接关系。

　　欧美观察家认为，美国、欧洲房地产市场步入下跌周期已成定局，美国经济衰退的可能也被提高到了超过40%。但在美国、欧洲房地产市场一片风声鹤唳之时，以中国为代表的亚洲市场保持了持续的上涨势头。根据统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％。对比之下，中国房地产市场对外资私募投资机构充满诱惑。

　　2004年和2005年，外国投资机构曾经对中国上海为代表的几大城市掀起一轮投资热潮。为了遏制国外投资机构对房地产市场的影响， 2006年7月份，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资投资国内房地产做出了限制。随后，国外私募投资机构出现了部分抛盘现象。

　　但是在欧美房地产市场步入下跌通道、中国市场长期看好的情况下，外资机构的判断显然又发生了扭转，再次将资金投入国内房地产市场成为不少资金的选择。