上海二手楼市寒冬回暖 成交价稳中有涨

　　本报记者 唐文祺

　　2007年已近年末，在经历了10月份的低迷态势之后，上海二手房市场在11月份出现回升。记者从上海二手房指数办公室得知，11月上海二手房指数为2185点，较上月涨了96点，涨幅为4.61%。随着房源上市供应量的陆续放大，买房的购买积极性被带动拉升，从而使得成交量增加。

　　上海二手房指数办公室分析师认为，随着楼市调控压力的日趋加大，加上银行年末收紧了购房贷款，在一定程度上缓解了市场热度，迫使市场趋向平稳。但从总体来看，二手房价格短期内仍然面临涨价压力。

　　据相关数据统计分析，11月份上海

二手房楼市的成交量主要集中于高档

商品房和售后公房。高档商品房市场通常由实力型投资者和客户参与，在经历了连续的市场价格跳升之后，该细分市场开始趋于稳定，实力型投资者或自住客户果断介入，导致成交量增加明显。而在售后公房市场，虽然该类物业有房龄较长、环境普通等缺陷，但由于地段良好，该类房屋租金连续上涨且市场求租量大，加上总价较低优势，吸引到部分投资者积极进入购置。

　　上海二手房指数办公室认为，从目前来看，上海二手房市场不再表现混乱无序，买卖双方均表现得较为理性，因此成交价格保持稳中有涨的状态。在市场大势未出现明显逆转的情况下，买卖双方的博弈状态仍将持续一段时间。

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