开发商囤地近10亿平米

　　本报讯（记者 张学冬 杨娟娟）昨日，焦点房地产网公布了“中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告”，该报告是由焦点房地产网委托北京师范大学金融研究中心研究并撰写。报告称，近十年来累计土地囤积规模为8.82亿平米，考虑到开发商早期囤地的不规范性，以及统计数据可能出现的错误和遗漏，估计土地囤积面积实际可能达到10亿平米。

　　报告称，根据粗略的估测，截至到2006年，囤地所沉淀的资金大约在2.4万亿，来自银行信贷的资金可能高达1.32万亿，差不多银行系统每向房地产行业注入4元资金，就有1元被沉淀在土地上。和房地产企业的净资产、净利润等指标相比较，沉淀在土地上的银行信贷资金已有一定风险。同时该报告还分析认为，通过多种渠道估测，地价对房价的占比仅在20％－30％之间，因此单纯从土地购置成本和房价形成来看，不能显示地价对房价的决定性影响。地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模，以及囤地的资金成本，造成了市场严重的供不应求，形成了强烈的房价上涨预期。