广州开刀闲置土地 四开发商遭通牒

　　作者： 高韬

　　一直以来，房地产开发商拿下成片地块便坐享其成倍升值的传说不绝于耳。但广州市国土房管局的应对之举，让闲置已久的土地变得极其危险——曾经寸土寸金的地块有可能在一夜间因“过期”而失效

　　广州市防止囤地、加强监管土地开发进度是动了真格了。

　　11月25日央视《新闻联播》报道称，广州市国土资源和房屋管理局（下称“市国土房管局”）对三家开发商发出最后通牒，要求其对三个地块在明年1月如期开发，否则将依法进行处置。

　　《财经时报》获知，市国土房管局本月21日向三家公司发出《动工建设催告函》，后被央视报道，而本月22日，该局又对另外一家开发商提出同样警告。

　　已经曝光的四家开发商，囤地性质十分严重，其地块最长闲置时间长达7年多，其中某2万余平方米的地产项目，一年的投资仅仅只有335万元。

　　闲地遭曝光

　　11月21日，市国土房管局首次发出三份《动工建设催告函》，被点名的开发商分别是广州市溢晟房地产开发有限公司、广州市溢晖房地产开发有限公司和广州市深埔房地产开发有限公司。

　　本月22日被催告的企业为广州市春晖房地产开发有限公司。

　　在此期间，市国土房管局连续发出上述四份动工建设催告函，对动工开发建设期限即将到期者发出“最后通牒”。据悉，本次“通牒”共涉及10余万平方米用地，其中最长闲置时间达7年多，其中大部分为住宅用地。

　　据《动工建设催告函》显示，第一幅“溢晟”公司的地块已被认定为闲置土地，此次被催告必须在明年1月24日前开始动工；第二幅“溢晖”公司的地块同样被要求在明年1月24日前动工开发；第三幅“深埔”公司的地块则被要求在明年1月22日前动工开发。

　　据相关规定，开发用地闲置两年以上将会被无条件收回。

　　珠江实业遗账

　　事实上，“溢晟”公司和“溢晖”公司均为广州珠江实业开发股份有限公司的子公司（600684.SH 以下简称“珠江实业”）。“《财经时报》记者发现，珠江实业（600684.SH）多则公告显示，该公司现任副总经理、湖南珠江实业投资有限公司总经理罗晓，曾任广州市溢晟（晖）房地产开发有限公司董事总经理。但此人现已经离开珠江实业五年。

　　2005年12月中旬，由于珠江实业原董事长周孟尝被广州市纪委“双规”，这家老牌的广州国有企业开始走下坡路。从前几年开始，珠江实业在房地产方面的发展便开始停滞不前，基本上维持每年一个新项目开售及搭售部分尾货的创收方法，而且楼盘的销售速度也差强人意。

　　目前，珠江实业本身仍有其它闲置地块。这可视为上述溢晟“公司和”溢晖“公司两地块不能及时开发的一个原因。

　　有关资料显示，目前两公司拥有的被催告地块已经出让。珠江实业证券事务代表杨斌告诉《财经时报》：“两家公司（溢晟、溢晖）不是我们的公司，和我们完全没有关系。和上市公司没有关系，和集团公司也没有关系。”但上市公司公告中，并没有关于土地转让的信息。

　　问题开发商

　　春晖是广州的一家小开发商。资料显示，公司年产值1000万到3000万元。春庭花园是其开发的一个房地产项目，在广州业界还小有名气。

　　2004年7月，广州市建委公布了2004年6月份年检范围的62家房地产开发公司的年检结果，春晖房地产开发有限公司因连续两年没有房地产开发经营业绩而被注销房地产开发资质。这是当年唯一一家因为没有业绩而被注销开发资质的企业。

　　但奇怪的是，“广州市2007年3至6月份房地产开发公司资质年检情况汇总表”中，编号为“1310629-6”的春晖地产，又通过了三级资质。

　　“广州市商品房屋建设预备项目计划备案数据（2005年）”显示，该公司拥有的项目为“白云区新广从路东侧鸡下岭南郊侧，项目占地面积1.93万平方米，规划建筑总面积2.18万平方米”。此项目即本月遭到市国土房管局催告的地块。2005年，该公司当年在此地块的总投资只有335万元。