北京高档别墅市场进入洗牌阶段

　　北京 500万元别墅24项不合格

　　本报记者 何建华报道

　　种种迹象显示在房贷新政出台的环境之下，2007年的别墅市场表现比普通住宅市场更有“含金量”。《中国产经新闻》记者近日在“北京高档别墅前景分析及高档社区环境营造”研讨会上得到信息，高档别墅市场现已进入洗牌阶段。

　　500万别墅24项不合格

　　近两年，北京周边财富公馆 、壹千栋、东方普罗旺斯 、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘让人眼花缭乱。

　　但是，令人担忧的是，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。

　　顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。

　　“这房子没法住，漏水严重。” 北京珠江·壹千栋 丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。

　　“我们收房时发现，这房子存在很多隐患，我们不能拿自己的生命开玩笑啊！”顾先生气愤地说。顾先生向记者介绍，今年3月31日接到入住通知，4月2日去办理入住验收手续时发现，房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，户门也严重变形，屋顶瓦裂，漏水问题仍没有得到解决。顾先生于是让一家具有甲级资质的验房公司对别墅进行了验房，得出的结论让人大吃一惊：整个别墅共有24个不合格项目。

　　记者以业主的身份分别致电珠江·壹千栋开发商、售楼处、物业，他们对于记者的提问表示不予回复，都以“主事的人不在”为由终止了采访。

　　于是记者又以业主的身份给北京昌平区建委办公室打了电话，工作人员记录了不合格项目以及开发商名称后，承诺尽快让相关科室给予处理。但到记者发稿时止，昌平区建委仍未对此做出回应。

　　一位业内的监理工程师告诉记者，北京很多“名牌”别墅都存在着严重的质量问题，有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患......像别墅从墙体和地下室漏水，应该属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。

　　品质保障是关键

　　《中国产经新闻》记者从有关部门获悉：目前，北京市场在售别墅项目多达150余个，总套数达40000多套，共约1200万平方米。这样的供应量必然导致项目之间的客户争抢关系。

　　针对此市场现状，近日在亚运村风景秀丽，堪称中国第一生态居住区———别墅会所的“北京高档别墅前景分析及高档社区环境营造”研讨会上，与会的房地产业内专家及开发商一致认为，高档别墅市场现已进入洗牌阶段。所谓高品质、有市场竞争力，能够进一步升值的别墅必须要具有两点主要条件。

　　专家认为，首先，注重环境营造，以环境体现别墅价值。此类项目以目前的紫玉山庄和碧水庄园为代表，尤以紫玉山庄最为突出。社区内以大面积河湖为景观色，经过多年养护，社区已形成少有的真正的生态社区，进而形成自己的公园化社区的特色。

　　其次，注重物业管理，社区内配套设施齐全完备。这方面的项目包括了名都园、香江别墅、紫玉山庄、莱蒙湖别墅等。这些别墅项目由于开发商在物业方面舍得投入，物业公司强于管理，勤于经营，在社区环境和配套服务设施方面肯于投入，进而保持了高尚社区氛围。

　　专家认为，北京作为经济快速发展的城市，以别墅、TOWNHOUSE等低密度的高档住房需求只会增加，不会减少。但面对城市土地资源有限的现实情况，政府加强对土地控制，也更多地体现了保护占城市绝大多数大众利益的宗旨方针。从这一角度理解，专家学者认为，别墅还是少建，建好、建精为好。