旅游房产 在出游中寻觅商机

　　随着居民可支配收入的增长，旅游作为一种附加型消费，增长的速度越来越为显著。尤其是双休日和黄金周的出现，更使旅游经济获得了前所未有的发展动力。

　　据世界旅游组织预测，2010年中国旅游人数将达到10亿人次，且有望在2020年成为世界第一大旅游国。与此同时，与之相对应的旅游房产也逐渐受到投资者的青睐，成为旅游观光考察中的投资上佳选择。

　　所谓旅游房产就是以旅游人群为目标、为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、商铺等项目。

　　当人们不满足于仅仅是走马观花地随团旅游，休闲出游的形式从观光旅游逐渐过渡到休闲度假时，旅游产业也就进入到一个新的阶段。休闲度假，对于旅游经济的提升不言而喻。当游客选择在目的地自由自在地逗留一段时间时，其消费自然比纯粹的观光有了大幅的提高，当然，随之而来的就是对景区的配套提出了更高的要求。

　　将

房地产项目开发与旅游相结合，同旅游产业展现出的蓬勃发展势头有着密切关系。众多的游客意味着消费和商机，因此旅游产业的发展给房产带来巨大的商机。

　　投资休闲两不误

　　旅游房产在销售过程中，业主消费权益常常有一定的保证，这一点在“休闲旅游”、“度假旅游”模式逐渐发展成为旅游市场主流消费模式之后，对于游客有着显著的吸引力。旅游房产正朝连锁式经营方式发展，比如产权式酒店的业主每年获得一定时间的酒店免费入住权，可以在全国各地甚至国外景区内的连锁酒店中使用，在投资之余满足自己休闲度假的需求。[SplitPage]

　　以杭州华润西子酒店式公寓和紫晶商务城为例，两个楼盘都有部分楼层或房间是作为产权式酒店在规定年限内出租给物业公司的，但业主可以在出租期间得到一周或两周的免费入住时间，或商谈相关城市的换住权。由此，两楼盘销售顺利，尤其得到在杭业务往来密切人士的青睐。一位30岁的张姓上海白领在杭州公干期间果断下单，购买了一套华润西子的酒店式公寓。他说，无论从投资角度还是自己来杭暂居住来说，都非常值得！

　　年逾六十的周医生退休后回四川老家旅游。逗留期间，他发现那里的

房价和江南地区动辄上万元一平米形成极大的反差。于是，在老伴的支持下，他们拿出多年积蓄，在当地旅游胜地购买了一套两层楼的高档公寓，总共20多万元就搞定了。从此，老俩口长住在那里，每日早起去爬山、唱歌、和老同学们聊天、聚会，生活过得有滋有味，开开心心。一年多后，夫妻俩回来看孙子，顺便去

医院做了体检，获得意外惊喜：原先严重的老年病居然不再复发，身体素质显著提高。夫妻俩兴奋地说，“一趟老家游，让我们受益匪浅啊！不仅居住条件大为改善，身心也非常健康！”

　　导报记者发现，旅游房产的销售中，知识阶层对该产品的接受程度高于一般投资客。不少消费者在购买时不仅关注产品的投资价值，更因为自己喜欢产品本身，进而希望在保障投资利益的前提下获得物业消费的特殊权益，由此，一些旅游房产产品也应运而生。

　　低投入 高回报

　　导报记者在上海了解到，上海白领购买房产范围已从本地放眼至周边城市如苏州等地。一个主要的因素就是，这些周边城市的房产价格相对较低，酒店式公寓和商铺的单价只相当于上海市中外环间普通公寓住宅的价格。加上这些产品的面积都相当紧凑，可以比较好地控制总价投入，投资或自用的门槛相应较低。

　　工作两年的苏小姐，今年春天在苏州旅游新区购买了一间100多平米的公寓。她对购买的房产极为满意：天堂苏州小区规划和设施超一流，在上海绝对无法享受如此宁静、舒适和惬意的风景；最为关键的是，乘坐D字头列车上班，加上在上海坐地铁的时间，每天上班单趟时间不过40分钟，但居住条件和房价都比居住在上海更具性价比：不过五六十万元就已经提前圆梦。[SplitPage]

　　近年，来杭州吆喝旅游房产的海南、安徽、江西及省内旅游景点等地的房价，都具有极大的价格优势，这在一定程度上吸引了本地人的关注。据了解，以来杭吆喝最早的海南来说，花个一二十万元在海口或三亚买房的杭州人已不在少数。而购买了杭州附近风景旅游区旅游房产的投资者或自用者也呈逐年递增的态势。

　　有专家分析，与平易近人的价格相比，除自用之外，旅游房产的投资回报并不低，有些甚至比在杭州本地的商办项目要高。如产权式酒店平均每年6%—8%的回报率保证，商铺的年回报率大约在10%左右，而如果自行招商或经营的话，或许还能取得更高的收益。

　　保值增值更有保障

　　旅游房产，是一种新兴的不动产投资方式。一位购买杭州乐园旅游房产的投资者对导报记者说，之所以选择旅游房产，不仅仅是看好这一投资方式，还因为一旦房地产市场出现波动，旅游房产投资的抗风险性更能体现。比如早几年购买杭州乐园旅游房产时，不仅价格相对优惠，人们对这一形式也持怀疑态度。如今，短短几年时间，当休闲成为一种生活方式时，旅游房产就显得一房难求、炙手可热了。

　　似乎是验证这一说法，某房产业资深人士对导报记者说，就目前房地产市场发展的趋势看，随着房地产行业发展日趋成熟，房屋价格与其实际价值逐渐统一，传统房地产项目投资的盈利空间正在逐渐缩小。

　　而在传统房地产项目投资赢利空间逐步缩小的同时，旅游房产则依托强劲增长的旅游经济，展示着房地产行业新兴的发展方向。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好的规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著。因此从投资的角度来看，旅游房产投资的稳定性和抗风险性能力较一般商铺和办公楼产品而言具有较为显著的优势，更适宜于长线投资。

　　小贴士

　　尽管旅游房产作为长期投资产品有一定优势，但投资者在决策时仍须小心谨慎，以免造成投资失误。

　　第一，事前做好功课，避免落入炒作陷阱。除了对产品仔细观察之外，投资者还应熟悉旅游景点的历史、现状以及今后的发展；考察景点附近同类产品的租金、经营状况和供应量，避免回报被夸大；了解景点淡、旺两季的时间和客流量，以及项目或景点在淡季吸引游客的应对措施等。

　　第二，选择知名的经营管理公司。优秀的经营管理公司是项目收益的保障，这点对于包租形式的旅游房产尤为重要。经营管理公司作为投资者获得收益的基础，必须善于经营和管理，具备一定的知名度和美誉度，并且有足够的资金实力作为保证。

　　第三，确定经营权和使用权归属，避免日后纠纷。作为一种投资产品，投资者必须明确旅游房产的产权、经营权和使用权的归属。这是投资者在购房之前务必要弄清楚的，对将来的收益分配和产权转让等问题起到十分关键的影响。

　　第四，投资项目有发展性，避免纸上谈兵或滥竽充数。优秀的旅游房产项目应依托景点资源，将传统文化与现代时尚相结合，营造出新型的休闲旅游消费空间。

　　第五，了解当地的政策法规。各地的相关政策、法规以及贷款方式在投资之前要询问清楚。例如贷款额度、还款年限、转让方法和产权性质等，从而避免投资风险。