中心城区产权办公楼供求格局明朗

　　嘉里建设中报显实力

　　中心城区产权办公楼供求格局明朗

　　李静颖

　　据策源机构咨询研发中心发布的信息显示，2007年上半年，由于受土地因素影响，内中环区域办公楼供应比例持续减少。同时，作为办公楼市场供应的主力户型，40~120平方米的面积段产品在2006年供大于求格局的主导下，却在2007年上半年发生了逆转。中心城区办公供应量的缩减以及主力户型办公产品的再次走俏，两大因素的集结给未来写字楼市场的走势指明了方向。

　　两大因素主导市场

　　据策源机构咨询研发中心发布的信息显示，2007年1~6月全市新增商品办公楼58.66万平方米，环比下挫近60%，比去年同期增长31%；成交81.40万平方米，环比微跌8%，比去年同期增长约4%。从月度供求走势来看，今年上半年办公市场除2、3月出现供略大于求的局面外，其余各月均表现出供不应求。从4月开始市场进入传统的销售旺季，供不应求的状况更加明显。同时，从办公楼市场成交情况来看，中环以内的区域由于土地供应有限，内中环区域办公楼供应比例持续减少。据统计，传统办公集中区域的供应总量出现了紧缩，仅占全市总量的21%。

　　供应方在经历了两年的市场繁荣期后，开始重新考量办公楼产品的功能性。40~120平方米

户型是办公楼市场供应的主力户型，尽管2006年该面积段产品供过于求，但2007年上半年供求格局逆转，供求比呈现罕见的1:1.56。数据表明

写字楼购买客户群体中，以自用需求为主、兼顾投资的中小型企业类客户的购买力正在加强。市场的实际需求给了坐拥市中心地段，同时又处于主力户型区位段的写字楼产品无疑带来了利好的消息。其中，位于不夜城板块由香港著名地产商——嘉里建设投资开发及管理的企业广场写字楼便迎合这样的市场“口味”。

　　企业广场借力市场风向

　　闸北区“

十一五”规划将建设不夜城上海交通商务核心区作为“十一五”重点建设“三个区带”之一，区内的核心项目嘉里不夜城已随众多国际知名企业及商业巨头的入驻成为不夜城的地标，而隶属于嘉里不夜城二期项目的企业广场也在不夜城写字楼整体供给的新一轮高峰中站稳市场。目前，同属于嘉里不夜城二期的住宅项目卓悦居销售火爆，企业广场也在市场主力风向的带动下，受到市场的热捧。

　　企业广场为26层纯产权式办公楼，总建筑面积约为43400平方米，首层、二层为约4400平方米的配套商业。主力单元面积约由59至184平方米不等，各独立办公单元方正实用，间隔灵活，布局合理，可满足不同办公需求。同时一整套高标准的硬件设施：楼宇自动电脑监控、光纤系统的导入以及智能停车系统的配备等功能充实了项目的整体实力。据悉，未来写字楼市场的购买群体将逐渐走向以自用需求为主的格局，办公楼产品的使用功能的合理性将作为重要参考因素。

　　中期年报“底气十足”

　　根据嘉里建设发布的2007年中期报告来看，嘉里建设锐意在中国优越地段发展大型综合用途物业项目，主要发展城市包括北京、上海、深圳、杭州、成都等，其中上海有三个大型项目。第一个是位于闸北区总楼面面积约为15万平方米的嘉里不夜城第二期项目是集团于中国内地物业组合中的重要部分。第二个是静安区的综合用途发展项目目前预计于2011年落成，其项目包括两家豪华酒店、办公楼及商铺物业，总楼面面积合共约26万平方米。第三个是浦东综合用途物业项目，项目预计地面总楼面面积约23万平方米，其中包括一家酒店、办公楼、一家公寓式酒店、商用物业及相关配套设施。项目坐落于优越地段，毗邻上海新国际博览中心，目前计划于2010年第二季度竣工，届时将有望成为该区域的新商业聚焦点。

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