零中介费重现 上海二手房交易卖方市场出现逆转

　　叶国靖

　　房贷新政实施一个多月，上海二手房市场买卖胶着，曾在宏观调控期间暗行的“零中介费”最近重回房产中介行业。

　　昨天，《第一财经日报》获悉，上海华燕置业策划(集团)有限公司(下称“华燕”)推出了名为二手房“手拉手”的免中介费交易模式。与之对比的是，目前上海二手房买卖交易的中介收费标准是：中介向买卖双方各收取房产总价的1%，作为佣金。

　　记者昨天在华燕官方网站看到了此项服务的内容，具体运作方式为：买卖双方确定买卖意向后，由华燕提供交易服务，比如免费挂牌、合同签订、交易资金全程监管等。

　　免除中介费用，对于上海的消费者来说已经久违。去年，美联物业等沪上中介门店暗地实施“折佣”政策，个别甚至出现“零中介费”以拉拢客户，挽救当时低迷的成交量。不过，今年楼市触底反弹，一度延续“一房难求”的卖方市场格局。

　　但如今，市场发生了逆转。上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)研究咨询部总监陈宁告诉《第一财经日报》：“门店反馈数据显示，10月整体成交量环比下降三成左右，同比下降五成；从成交价上来看，10月整体成交价基本与9月持平。买卖双方观望气氛很浓，接下来的政策环境不太明朗，僵持态势恐怕还要持续。回暖时间表较难断定。”

　　昨天，上海二手房指数办公室发布最新指数报告亦显示，10月上海二手房市场由于买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，导致成交量较9月下降近三成，不过成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。市场进入一个相对平稳期。

　　上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华博士认为，房贷新政效力开始显现，二手房无序加价行为有所减少，转为逐步调整原先高企的挂牌价。挂牌量的稳步上升与成交量的不断衰减，导致成交难度越来越大，中介行推出各类托市举动是希望挽回成交量。

　　“零中介费”对中介业而言，无异于自杀式竞争。中原地产副总经理陈宇珏昨天告诉《第一财经日报》，在房屋买卖的整条价值链中，完全免佣金对中介来讲不太现实。其盈利方式可以不在佣金，而是在流通领域的金融服务。华燕与中国银行等有良好合作关系，买房零佣金的赢利点在于银行返利，比如房屋抵押贷款等。