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长风生态商务区频现整体收购http://www.sina.com.cn 2007年11月13日 00:36 上海商报
继“北岸·长风”招商成功后 国浩长风城数次修改规划迎合新加坡大买家 在长风生态商务区，当后来者“北岸·长风”以“定制地产商”的面目频频获得招商成功之后，曾经第一个在长风获得地块的新加坡国浩也开始行动。记者获悉，国浩长风城目前正在低调寻觅整体购房的大买家。 商报记者 徐健 项目投资60亿元 国浩长风城坐落于长风生态商务区1号地块，东临大渡河路，正对长风公园，西靠中江路，南至云岭东路，北以同普路为界，占地面积约14.4万平方米，是长风生态商务区开发面积最大、位置最佳的一幅地块。2005年11月24日，国浩集团以12.42亿元的总价摘得该地块。 据悉，国浩长风城由国浩集团旗下的全资子公司——上海新浩隆房地产开发有限公司负责开发，是一个集高档办公楼、高档酒店和高端商业娱乐设施于一体的综合性项目，总建筑面积达到46.8万平方米。国浩集团曾对外宣布，该项目投资额达到60亿元左右。 目前，国浩长风城已取得建设工程规划许可证，建设周期为2006年～2010年，分两期开发。记者了解到，国浩长风城一期项目已全面启动，包括一期4层楼的商场、26层楼的五星级酒店1栋、24层楼的甲级写字楼1栋、30层楼的公寓式酒店1栋、30层的公寓式办公楼2栋。 已有神秘买家出现 据国浩长风城项目负责人透露，国浩长风城中的一栋位于中江路、云岭东路口的甲级写字楼已被一新加坡公司预订。 “只能告诉你是一家新加坡企业，具体名字目前暂时不方便透露。”该负责人介绍，这家新加坡企业对国浩长风城一期唯一的一栋甲级写字楼很感兴趣，在研究了该栋写字楼的规划之后，提出了许多修改意见。“为了满足他们的要求，我们改了好几次规划。相当于为客户半定制写字楼。据悉，该栋楼目前正在工程初级阶段，国浩为了迎合客户公司提出的要求，已多次修改该栋写字楼的设计规划。既然国浩愿不惜成本频频修改规划，若不出意外，相信最后这家神秘的新加坡公司将会成为该栋写字楼的整购买家。 整购风潮席卷长风 实际上，在建的长风生态商务区中有意向整栋出售项目内写字楼的，并不只有国浩一家，同一商务区内的天鸿、旭辉，早已考虑将整栋出售其项目内的部分写字楼作为其主要战略选择。 今年6、7月份，“北岸·长风”首批写字楼物业推出市场。天鸿公司的迟锐博士向记者介绍，目前项目内包括已基本确定买家的和即将出售写字楼的共有9栋，其中4栋滨水的总部型写字楼中，有两栋建筑即将竣工，另有两栋还在建造之中。其中，F栋开发商将自行持有，而另一栋M楼则已基本敲定整栋出售，买家或为世界500强企业和2家大型国有企业。 今年1月，旭辉集团推出了位于长风生态商务区4A地块旭辉世纪广场的7000平方米商务楼，报价(网上参考价)高达18500元／平方米。 据上海旭辉世纪广场销售副经理李曦勍介绍，包括此次推出的一栋办公楼在内，另有2栋多层企业总部型办公楼均打算整栋出售；而项目内其他几栋写字楼亦考虑整层出售。 ◇新闻解读 区域开发的另一种突破 � 由于包括天鸿和旭辉在内的一些开发商采取的都是项目开发完后再整栋出售的形式，国浩这种为神秘外资企业“半定制”写字楼的做法，也许会成为区域开发的另一种突破。国浩长风城项目相关负责人认为，虽然不断修改规划的成本会有些许提高，但品牌客户对整个项目招商产生的影响力更大。 长风生态商务区规划建设办公室招商部相关人员曾向记者表示，“招商过程中，并不会一味追求高地价、高售价、高租金、高利润，而是考虑如何降低开发商的开发成本和企业的商务成本，让更多的大型品牌企业给长风生态商务区带来规模效应和品牌效应。”如此看来，考虑到项目和区域的长期健康发展，尝试更多新式的商业地产开发模式是长风开发商需要进一步探索的。
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