二手房限外：意在狙击炒房吗

　　北京报道 本报记者 敖虹

　　房地产行业进一步向外资收紧。

　　11月7日,国家发改委、商务部联合颁布修订版的<外商投资产业指导目录>,新版目录首次提出,从2007年12月1日起,限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。

　　据介绍,目前国内较知名的房地产中介或经纪公司预计有一半含有外资成分。不过,新规的出台,尚无法判断对这些经纪公司的影响有多大。

　　中原地产华北地区副总经理殷则环分析认为,新的"限外令"出发点可能是担心外资通过中介进入炒房领域,所以有一定合理性,而且确有不少国外的投资基金看好中国二手房市场前景纷纷进入。目前房地产中介的趋势是海外融资加快,而限制外资将降低中介行业的竞争,影响行业提高流通、降低成本的功能发挥。

　　据记者了解,目前国内的

房地产经纪公司一般分为三类,只做一手房代理,只做存量

二手房交易以及两种业务同时开展。正规的存量房交易类经纪公司并不存在炒房的空间,因为国家明令禁止中介吃差价,只有一些涉及到一手代理的经纪公司在做

商品房销售代理的时候才存在炒房空间,通过包销实现低买高卖。

　　"国内现在做得比较好的经纪公司,大多都在跟外资谈融资或合作,外资能带来国外的先进理念,对规范二手房市场本来有一定帮助,所以新政的出发点目前不太好理解,以后可能还会陆续出台一些具体的措施和办法。"北京链家房产经纪公司副总金育松告诉记者。他认为,新政可能以后在对存在炒房空间的经纪类公司的监管会更严厉,但是对链家这样只做二手房交易的中介公司来说影响不大,链家跟外资接洽也不会因此而停止。

　　一位不愿意透露姓名的著名外资背景经纪公司负责人告诉记者,新的限外规定只是说明国家对外资进入经纪公司监管加强了,但是限制并不是说不能做,只不过以后审批权限会更严格。特别是那些正打算进入中国二级市场的外资进入门槛会更高,审批更不易通过。对一些成立数年的有外资背景的经纪公司影响其实很小。他亦表示其所在公司的战略不会受影响。

　　也许只是巧合,港资背景的中原地产前一段时间有数家分公司,都将港资身份转换成了内资企业身份。