关注低收入人群居住问题

　　关注低收入人群居住问题

　　张艳红

　　2006年开始，万科不断增加对中低收入人群住宅调研和建设的预算。至今，万科已经进入一套完整的企业公民公益体系，并且将拨出一笔预算来做企业社会责任和社会公益的事情

　　万科在2005年提出了“企业公民”的概念，并且把它作为2006年的主题词。王石说，这是为了努力推动企业承担更多的社会责任，在中低收入人群住房问题、环境问题等方面作更多的研究。

　　于是，万科做了一个“征集中低收入人群住房解决方案”的活动，汇集社会各界的力量来重视这个问题。万科又发起了关注低收入人群居住问题的“海螺行动”；同时，万科还操作了实验性产品“围屋”……

　　这一切，虽然名字各不相同，但其背后都包含了同一个内容：万科作为一个关乎居住问题的企业，围绕低收入人群的居住问题所作出的努力与探索。

　　2005年只是一个开端

　　万科对低收入人群的关注发源于2005年。王石公开宣称2005年是他个人和企业的一个转折点。因为就在这一年，国家展开房地产

宏观调控，全国一线城市房价一路飙升，低收入人群在商品房市场上买房已经显得遥不可及。

　　于是，万科发出“关注低收入人群住房问题”的呼声。2005年10月19日下午，万科企业股份有限公司在北京举办新闻发布会，宣布“万科集团50万元征集‘城市中低收入人群居住解决方案’”活动正式启动。

　　对于自己的决定，王石说，作为行业领跑者，万科既有经营上的明晰市场策略，又注意到所承担的行业责任和社会责任。城市中低收入人群的居住问题，是一项相当复杂的系统工程，内容涉及城市中低收入人群的特征及发展趋势，如何从居住角度实现各收入阶层的和谐共生，住房的土地资源消耗、建设及管理研究等，而不同地域的情况也不尽相同。未来政策的深化推进势必需要更多的学术探讨及更广泛的课题研究。

　　王石还表示，房地产行业的整体发展还不够成熟、规范，尤其在部分经济发达城市，出现了房价上涨过快、民怨较大的现象，此结果直接影响了房地产行业在社会公众中的口碑。各个收入阶层的和谐共生是社会稳定的要素，大力推进中低收入人群住房体系的建设，将有助于行业整体的长期稳定与健康发展。

　　正是基于这样的考虑，万科形成了“城市中低收入人群居住解决方案征集”活动的构思。万科希望通过活动的开展，引导社会各界关注城市中低收入人群的居住问题，向社会公众传递和谐共生的声音，并能够为城市中低收入人群居住体系的建设提供参考性的建议与解决方案。

　　对于万科而言，这仅仅只是在这条路上的起步。2006年开始，万科不断增加对中低收入人群住宅调研和建设的预算。据中国企业社会责任联盟何志毅教授透露，仅2006年4月至今，万科已经进入一套完整的企业公民公益体系，并且将拨出一笔预算来做企业社会责任和社会公益的事情，这笔预算不仅得到了董事会的批准，而且在股东大会上得到了99.7%的赞同率。

　　海螺在行动

　　2007年6月12日，万科又一次让世人看到它在低收入人群居住解决问题上的诚意。当日，万科集团在深圳宣布第二届“海螺行动”，即“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”活动正式启动。

　　“海螺行动”是万科集团的重要公益项目之一，其致力于推动社会各界对城市中低收入人群住房问题的关注和研究。海螺行动中的这个“海螺”是什么意思？“海螺”有两层意义，直接理解来讲，就是海螺的壳是寄居蟹居住的地方，这是直观的意思；再一层意义就是海螺对人有什么用，就是号角，海螺本身能吹响一种声音，这个声音就是关心低收入人群的居住问题。

　　在2005～2006年度的第一届“海螺行动”中，共吸引了263组各界人士参与了有关“城市中低收入人群居住解决方案”的课题研究竞赛，而最终13份获奖优秀方案作为成果上呈给国家建设部住宅与房地产业司。

　　据悉，海螺行动不纳入万科产品线内，它是解决廉租屋，廉租屋不是万科的产品，因为产品必须要有盈利模式，没有盈利模式就很难做产品线。在海螺行动上，万科并不追求盈利。

　　王石说，“海螺行动”关乎企业的社会责任。万科不仅仅要做中高档商品房，而且也要关注城市低收入人群的住宅问题。同时无论是现在还是将来，作为国内房地产企业的龙头老大，万科绝不做中国房价的领跑者。相反，万科将更加积极地支持国家平抑房产泡沫的各项举措，支持“90平方米2居室”小户型低价住宅的建设，进一步关注城市中弱势群体的住房需求。

　　去年11月25日，万科的实验性“中低收入住宅”项目，在佛山举行了奠基仪式。这个项目，针对收入在800~1600元/月的群体，目前正在讨论物管自治、零

物业费等“自治互助”管理方案。据了解，万科的第一栋低收入住宅，共有300套，预计解决1800人居住，预计2008年4月交付使用。26日，王石在深圳一次论坛交流时候表示，这些低收入住宅针对的对象很明确，就是收入在800~1600元/月的城市三产人员。

　　事实上，虽然在低收入人群问题上已经跋涉了两年多时间，实践证明的难度也在日渐增大，而这对万科来说，也许仅仅只是一个开始。对于这个在房地产企业当中显得有些特立独行的行动，借用王石的话来概括就是：第一句话是阳光下创造财富；第二句话是感恩心回报社会。

    欢迎订阅《第一财经日报》！
    订阅电话：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（广州）
    各地邮局订阅电话：11185 邮发代号：3-21
    新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。