万科实验：地产领域的Intel和Dell

　　万科实验：地产领域的Intel和Dell

　　叶国靖

　　万科一直以探索产业化运作模式为主要任务，在住宅规划设计创新、住宅开发的标准化、多样化、工厂化实践、新材料、新技术、新工艺、新设备的集成应用与创新等众多方面取得可喜成绩

　　提到中国的住宅产业化，我们不得不放眼1999年。当时，国务院办公厅转发了建设部等八部委共同起草的《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，文件中明确了我国推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求，成为推进我国住宅产业现代化工作的纲领。

　　同样在1999年，万科建筑研究中心成立，进行住区理论和住宅品质提升研究。

　　从2002年3月起，《项目设计流程》、《项目设计成果标准》、《万科住宅使用标准》、《万科住宅性能标准》。万科正从流程和成果标准两个方面，建立跨地域设计工作的统一标准：《室外工程、环境工程标准化设计体系》、《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》等汇聚一起，构筑起了万科设计标准化的精密系统。

　　时间推进到2007年，万科开始收获试验的甜蜜果实——万科告别实验室，推行其首例“流水线”生产住宅的项目——由专业工厂生产出整面墙壁后，只需对每面墙拼装就盖出标准的模块式房屋。今年的7月，首个以“住宅产业化”方式建造的

商品房住宅新里程２１＃、２２＃楼在上海项目封顶，接受市场的考验。秋风渐起，万科的收获旺季已经到来。

　　万科新里程由万科、南都集团、浦房集团三大地产集团联袂巨制，矗立浦东新区中环线内，杨高南路、高青路旁。社区总建筑面积约33万平方米，住宅部分以高青路为界分两期开发，其中高青路以南的一期住宅，建筑面积约17万平方米。其中部分业已上市，

户型以温馨2房和舒适3房为主，空间设计合理，充分考虑了居住者的生活需求，首批于2007年3月底交付使用。

　　据了解，上述这两栋楼万科采用的施工模式并不一样，20#采法香港模式，21号楼则为日本模式。中国香港、上海和日本的设计单位都参与其中，而构件的生产，则是由上海本地供应商来提供。大体来说，PC可为四大部分：外墙板、楼板、阳台、楼梯。

　　关于这段新里程，王石喜欢引用这样一组数字：“根据权威调查结果，采用工厂化的施工方法，施工失误率可以降低到0.01%，外墙渗漏率水平降低到0.01%，精度偏差以毫米计，小于0.1%。同时，工厂化的方式使建造过程和住宅产品更环保，资源利用更合理。”

　　对于万科来说，进行住宅产业化的创研与开发应用，既是现实战略的需要，也是身为地产行业领跑者的一种企业自觉。

　　事实上，万科已在产品设计标准化方面先行一步。坐落于东莞的建筑研发中心正成为整个集团标准化生产技术的孵化器，目前已拥有多项核心专利。

　　在产业化的技术得到应用后，尽管会带来一定的成本压力，但企业的周转也相应提升，后者正是万科一直强调的指标。

　　从深圳到上海；从罕人知晓，到多人接受住宅产业化，住宅产业化的发展无疑正迈向稳健。实施工业化建房会带来直接的好处，现在施工方法的质量误差普遍是厘米计的，而产业化的质量误差是毫米，这是看不到的，质量上提高，直接受益的是广大消费者。

　　万科一直以夯实住宅产业

化工作基础、探索产业化运作模式为主要任务，在住宅规划设计创新、住宅开发的标准化、多样化、工厂化实践、新材料、新技术、新工艺、新设备的集成应用与创新等众多方面取得可喜成绩。

　　与此同时，他们还围绕住宅开发建设，进行前后向关联发展，突出垂直一体化和主业精深化，积极构建企业的住宅产业链，构筑了住宅产业链和合作伙伴在内的优秀供应商平台。万科自己的标准体系与合作伙伴之间的不断磨合，最终形成了一个产业化联盟的标准系。这个标准参照国家导向，兼顾市场客户的要求。从部品制造、材料选择、安装、施工一直到验收，该标准系汇聚所有的技术环节。将这样一个复杂系统第一次推向市场，其对万科的重要性不言而喻。

　　于是，就有人评价：“让人想到PC机吧，没错，这就是万科的住宅产业化，PC意指预制混凝土，就是构件先在工厂中标准化完成，然后再现成组拼，就跟当年盛行的PC机电脑一样。看来，万科快成为地产领域的Intel和戴尔了。”

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