广州：楼市观望

　　深圳报道　本报记者　徐广蓉　　

　　受宏观调控的影响，7月份以后，深圳便提早进入“冬天”。经过两个月成交量的不断萎缩，目前深圳房价已经开始进入下降通道。

　　量价急剧萎缩

　　黄金周期间，深圳共有5个楼盘开盘推出了2600多套商品住宅，这些楼盘主要分布在特区外，每平方米8000元至19000元不等。与年初深圳一有新楼开盘即有消费者排队抢购且一抢而空的情形形成强烈对比的是，购房者的观望情绪明显增强。　

　　5个楼盘中签署了认购协议的楼盘不到总销售量的四成。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示，实际成交的只有82套。二手房销售方面，自8月份以来成交量持续低迷。　

　　据统计数据显示，9月上旬全市平均成交价格同比下降5.25%，价格继续回落，显示市场以自用买家为主。

　　房地产三级市场处于全线观望状态。根据深圳世联地产的监测数据，9　月份深圳市二手房成交量较　8　月份下降了约二成，仅相当于　6　月份全市成交面积的一半。10月份量价继续萎缩。

　　“今年内回暖已不可能”

　　6月份，深圳

房价同比大涨22%，随后，深圳楼市走向成为全国关注的焦点。深圳市政府为此频频开会，部署整顿房地产市场等各项工作，并且高调提出推出评估系统，阻截“阴阳合同”等等。

　　6月下旬，深圳部分商业银行停止二手房按揭贷款业务，缩紧信贷。自9月27日央行、银监会359号文件发出后，10月初以来，第三套住房已很难获得四大商业银行的贷款了。

　　9月开始，深圳已经有不少房地产小中介被迫关门退市。有的小中介私下找人接手，有的则直接在铺位贴出转让广告。二手房市场首先显示出行业景气见顶的迹象。

　　深圳CBD区域、宝安CBD区域等高价集中区域，几乎没有成交量。

　　“投资客只抛不进。”据满堂红宝安滨海新城店经理张统新介绍，深圳关外则下跌更为严重，9月份宝安区下降幅度为60%，这种情况正在不断扩大。危机集中于

豪宅。“豪宅挂盘量增加了30%到40%，但是挂出来基本没有人响应，虽然豪宅降价比较多，南山有豪宅降价达到20%，但成交依然低迷。”张经理说。

　　宝安是炒家最为集中的地区之一，根据满堂红的估算，投资者持有总供应面积的80%左右，总套数的65%左右。

　　近两年来，宝安是新房房源集中的区域。“宝安的成交量多为6000-9000元／平方米的低档盘，以客户自住为主，所以高档盘降价达到20%也极少成交。”张统新介绍说，目前宝安的职业炒家出货相当困难，由于深圳的楼价高企，已经失去了“以租抵供”的功能，手中囤积大量货源的炒家，支付的财务成本相当重，赶快离场的心理使其降价抛盘，仍然有盘被套，“估计今年内回暖已不可能。”