房企40亿并购大单 远洋地产鲁浙掠地

　　本报记者 王冰凝 孙安清 北京 青岛报道

　　短短30天之后，登陆香港资本市场的远洋地产控股有限公司(下称“远洋地产”)(3377.HK)便展开了扩张动作。先是收购了青岛颐中房地产有限公司(下称“颐中地产”)的全部股权，随后又夺得杭州拱墅区一幅住宅地皮。然而对于远洋地产来说，更希望通过并购方式来获取在当地的发展资本。

　　3天内两次拿地

　　10月28日，远洋地产以21.5亿元的价格收购了颐中地产的全部股权，远洋地产旗下的两家全资子公司远坤公司和天麟公司将分别接手青岛颐中房地产46.26%和53.74%的股权。

　　仅仅3天之后，远洋地产又在10月30日联合北京一家建设公司，击败香港地产公司九龙仓，以22.26亿元人民币夺得杭州拱墅区一幅约8.5万平米住宅地皮，最终拿下的楼面地价高达15588元/平方米。

　　前后仅3天时间，远洋地产一掷40多亿元，分别登陆青岛和杭州地产市场。远洋地产在上市后，很快地将所融资金转变成了土地储备。

　　“颐中地产在交通便利的地段拥有适合开发民用住宅的项目，以及在黄金地段开发办公及零售项目的地块。收购完成后，将会充实并完善远洋地产的土地储备，并为远洋地产在青岛市乃至山东提供诱人的发展机遇。”远洋地产相关负责人指出。

　　并购获地比竞拍更值

　　实际上，远洋地产与青岛颐中的联姻，正是地产行业新政催生出的一拍即合。

　　“地价的飙升和国土部要求的交纳土地出让金再获取土地证，使得资金正在成为中小地产企业发展的瓶颈。如果想求得长远发展，与大型地产企业合作是中小房企的出路之一。”颐中地产一内部人士告诉记者。

　　以远洋地产3天内在青岛和杭州分别投入的约22亿看，通过并购方式，远洋地产在青岛一举获得118万平方米，而同样的资金，通过拿地方式仅在杭州获得8.5万平方米。

　　尽管不同的城市、地段土地价格存在较大差异，但是8.5万相比118万，通过并购的方式增加土地储备不能不说是一种更为快速和节约成本、降低财务风险的选择。

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　　颐中地产：资金链导致“卖身”

　　提起青岛颐中，几乎每一个青岛人都能一下子想到：那是生产被誉为“中国驰名

　　然而，开发了城市梦想家、颐中·银街等7个楼盘项目的颐中地产，在10月26日一夜之间，被来自北京的房产大鳄远洋地产全额收购。

　　“资金链问题可能是颐中地产‘卖身’的主要原因。”一位了解颐中地产内幕的人士告诉《华夏时报》记者。

　　他介绍，颐中地产成立以来，规模一直没上来，发展了10年只开发了百余万平米，产品研发和人力资源队伍一直不尽如人意，有点个体户的作风。

　　不仅如此，颐中烟草也好景不长。山东中烟工业公司年前对所属的颐中集团进行了整合。然而管理权上收、剥离高利润的烟草业务后，颐中集团风光不再。

　　据了解，颐中集团依仗雄厚财力，在多元化道路上一直纵横驰骋。但由于涉足业务太多，导致了专业细化方面的缺失。

　　分析人士认为，颐中剥离烟草主业后，资金链骤然吃紧，多元化产业中的任何一环出现问题，都可能影响集团整体战略，对“用钱堆起来”的