全球地产速递

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　　穆一凡

　　英国房价涨幅又创纪录

　　英国全国房屋抵押贷款协会10月31日表示，10月英国平均房价升至18.6万英镑，较9月增长1.1%（按月计算），为四个月来最大升幅；与去年同期相比，则为增长9.7%。

　　这与原先的预计形成鲜明对比，分析师原先认为，10月房价涨幅按月将增长0.3%（按年增长8.6%）。但多数评论指出，借贷成本上升和对美国经济的担忧，导致众多衡量房地产强弱的领先指标仍在继续走软。因此，自6月以来的房价增长放缓势头不太可能因此逆转，更不可能会是“新一轮上升趋势”的开始。

　　日本9月

　　新屋动工年率跌44%

　　日本国土交通省10月31日表示，今年9月日本新屋动工率大跌44%至6.3万个单位，低于分析师此前29.2%的平均预期。对此官方的解释是，6月底出台的新规抑制了新屋的营建行为。

　　该统计显示，9月出租屋动工率降51.3%，至2.27万个单位，为连续第3个月下跌；自住屋动工量跌21.6%，至2.54万个单位，为连续第8个月下跌；公寓动工量跌55.6%，至1.45万个单位，连续第3个月下跌。

　　此外，日本央行在刚发布的“半年度经济及物价展望报告”中把截至2008年3月的2007财年实质GDP增长预测由原先的2.1%调低至1.8%。日本央行表示, 下调本财年经济增长预测，是基于首财季出现负增长、新屋动工大幅下降以及美国经济可能持续放缓等因素。

　　美国会预计房价

　　还将下跌一年

　　美国经济前景在房地产市场恶化中日趋模糊，如华尔街分析师所预测，10月31日美联储还是将联邦基金利率（即商业银行间隔夜拆借利率）再次下调0.25个百分点，由原先的4.75%降至4.50%。

　　而美国国会联合经济委员会在10月29日发布的报告中称，美国房地产市场下跌估计还将持续一年，而房价下降幅度则可能达到二战结束以来之最。全美建筑商联合会则表示，受信贷市场紧缩影响，10月美国建筑商的信心指数已降至历史低点；建筑领域就业量已经减少，与建筑业相关的行业也受到拖累。

　　根据国会联合经济委员会的报告说，次贷危机及其负面影响，可能使美国经济增长率下降至少1个百分点；随着无力还贷的房主越来越多，房价还将进一步走低。报告认为，从2007年年中到2009年年底，美国因无法偿还次级抵押贷款而丧失抵押品赎回权的案例将达到130万宗，直接损涉及房产价值损失710亿美元，间接损失（如周边房屋贬值）也将达到320亿美元。此外，美国各州的相关税金收入也会减少。

　　虽然有经济学家称，相信美国经济的基本面的期望依然强健（如就业数据、居民人均收入将有增长等），因此对度过危机不用过于担心；但也有观点指出，房地产市场的真正危机还没到来：由于众多高风险性贷款是2006年楼市降温不久后才放出的，按常理这些贷款的还贷拖欠高峰要到2008年的第二或第三季度才会到来。该观点援引美国9月成屋销售数据称，处于过去16年来最严重低迷的楼市，使得积压待售住房数量已上升到历史最高点。