万科17亿北京拿地 土地储备速度仍在减慢

　　经济观察网讯 本报记者 周涛

　　近日万科在北京以17亿获得14.9万平方米项目土地。相比去年，今年前10个月，万科的拿地速度仍在减慢。

　　万科公告称其子公司北京万科企业有限公司在土地公开招标中，以综合评标方式竞得北京市朝阳区西大望路27号项目，总地价17亿元。该项目位于北京市东四环路西侧，南磨房路北侧。项目总占地面积约8.2万平方米，净占地面积6.0万平方米，总建筑面积14.9万平方米，综合容积率1.83。

　　尽管这一次万科大手笔拿地，今年前10月新储备项目面积约620万平方，仅相当于其去年全年的约一半。万科已经将可开发的项目储备量降至2年，而其他企业依然保持了3-5年甚至更长开发周期的项目储备量。万科的拿地规模依然在减缓。

　　而2007年万科预计完成的竣工面积亦将达到约600万平方，随着万科业务外包、工厂化生产规模的放大，万科年度开发规模将不断扩大。据了解，万科目前将土地项目储备降低至2年，而不是以往或行业平均水平的3-5年。放缓的原因在于三点：一是当前全国具备一定实力的