合作建房拿地困难伺机再战

　　高价土地成为最大壁垒 众口难调参加者观念还需转变

　　月初，曾经令本市合作建房发起人韩毅心仪的华明那块编号为津丽华明(挂)2007-118号土地，因为面积太大、总价过高，与合作建房者擦肩而过。“那块土地出让面积约为27.61公顷，规划建筑面积约32.14万平方米。因为是限价地，我们核算土地楼面价格不会超过1300元/平方米，非常适合合作建房人。但是高达4亿元的总价对合作建房人来说，无异于天文数字。”韩毅透露。最终，韩毅看好的地块被天津市安居建设发展总公司以4.059亿元价格获得，业内人士计算出该土地楼面价仅为1263元/平方米。

　　“实际操作中，参加人对合作建房的认识不同，各自的需求也不同，作为组织者，我真切地体会到什么叫众口难调。有的参加人不满我们‘一对一’的购房限制，但我们坚持要避免部分投资者借助合作建房炒高

房价，于是就流失了一部分具有经济实力的参加人。另外，对土地位置的选择依然是参加人产生分歧的主要原因。”合作建房参加人由于权利相对独立，如何达到众人的满意也是急需解决的问题。日前，韩毅的百姓手拉手公司由于经费紧张，只能从现在的办公地点搬出。而刘革学方面，也于日前将770万元集资款全部退还给参加人。但是两位合作建房发起人都表示，暂时的偃旗息鼓只为了总结经验、积蓄力量，天津的合作建房还会继续走下去。

　　韩毅目前将全部精力放在“南运河地块”。他介绍，“南运河地块”位于南开区与西青区交界处外环线以内，从密云路与南运河交界处向西，沿南运河一直到外环线边界。据了解，该地块共计划分为四块土地出售，其中一块地为

经济适用房已在今年三季度出售，另外三块地作为商品房用地出售。韩毅看中的就是其中一个地块，周边风景优美，有成熟的社区、公交车站、地铁站等设施。“该地块预计将来由合作建房建成的商品房价格在5000-5500元/平方米，建筑面积预计在10万平方米，可容纳近千户自住房者的需求。”韩毅表示，该项目成功至少需要800户参与者。

　　

南开大学经济学博士刘玉录教授认为，在条件还未成熟前不一定急于拿地。合作建房发起人应先将方案搞成熟，把工作事先做到家，然后再行动也不迟。本报记者 马樱健