限外令下 买地企业外转内

　　早报记者刘秀浩

　　浙江绿城拿下上海新江湾城出让的第三幅住宅用地D1地块后，却因“限外”政策影响，无法让土地出让金到位，也无法完成项目公司注册。浙江绿城遇到的这一尴尬情形并非个案。早报记者昨日获悉，在近期上海九号公告土地出让过程中，由于“外资”受到严格限制，大量公司放弃了外资身份，转而以内资身份报名。

　　纷纷避开外资身份

　　多家地产开发企业人士告诉记者，基于境外资金进入内地的审批过程变得异常困难，在规定时间内顺利完成土地金交付的可能性几乎等于零。为了避免大幅度拖慢拿地进程，在此次上海九号公告土地出让过程中，大部分本身就拥有内资资格的企业都放弃使用外资名义，以内地公司名义报名。据悉，包括华润置地、浙江绿城等在香港上市的内地大型开发企业，由于本身就拥有内地一级开发资质，均采用内地公司报名的方式；仁恒地产等境外公司，则采用中外合资公司的身份参与竞买，这样，土地出让金部分就可以由境内资金支付，绕开结汇的困难过程。此前，为了尽量能使用境外资金，这些公司都是以“纯外资”的名义出现在土地竞买过程中。

　　内地资质有优势

　　另一方面，地方房地局也更加重视这一问题。据悉，在此次土地出让过程中，一些公司在报名资质接受审查时遇到麻烦，其中一部分原因就在于其外资身份。据悉，在上海以外的地区，对以境外名义拿地的企业，有的已经开始要求签订保证书，以避免无法按时支付土地出让金的情况。从目前的情况看，境内大型地产商显然占据更有利的位置。外资开发企业虽然资金实力不俗，但在内地多以项目公司名义出现，资质普遍不高，顺利通过资质审查比较困难，它们往往只能通过合资形式出现。

　　境外融资钱难花

　　从土地出让金的案例中可以发现，限制外资的范围正逐渐扩大，针对的不仅仅是传统意义上的外资公司，甚至还包括在香港上市的内地房企。今年以来，包括碧桂园、世茂

房地产、绿城中国等公司相继登陆港股市场。从9月28日至10月9日，远洋地产、SOHO中国、中国奥园3家地产商也接连在香港联交所挂牌，密度创下纪录。内地地产企业在香港上市后，下一步骤无一例外都是将所融得的资金变成土地储备资源。这种情形显然与内地调控房地产市场的初衷不一致。在内地房地产资金收紧的同时，境外资本却大规模地以外汇的名义涌入，获取

人民币升值所带来的收益，这使得房地产行业的外资限制越来越尴尬。目前，这种情况正在逐步改变，对于在境外上市地产开发企业来说，融资之后，开始面临一个如何花钱的新问题。