内地投资者猎金香港楼市

　　到香港炒房去!

　　内地投资者猎金香港楼市，看重收入比和租售比

　　本报记者 郑 盎 香港、北京报道

　　“今年1到10月份，我总共做成了10笔来自内地的生意，而在2006年，远远达不到这个数字。”10月21日，香港美联物业理顿道分行客户经理朱秀梅对《华夏时报》记者说。

　　而在早些时候的8月23日，香港的柏慧豪园开售仅11天，就已售出1600套房，占整个项目的85%，这个销售速度在以前是没有过的。据统计，内地投资客占到了43%。

　　虽然没有权威的数据表明内地投资客在香港大肆买房的数字，但越来越多的人感受到了这种趋势。实际上，虽然香港

房价总体比内地要高，但收入比和租售比相对要低，仍给投资者预留了很大空间。而也有人担心香港楼市的泡沫会再次来临。

　　“20%的客户来自内地”

　　深圳人胡建欣(化名)已经是第二次来香港看房，他已经斥资400万买下柏慧豪园两套房，而他还在四处打探可投资的楼盘。

　　“既然这里的房价和深圳差不多，为什么不买，香港房价又长期被低估。”胡建欣对《华夏时报》记者说，“买两套还少哩。”

　　柏慧豪园的开盘价仅为2500元/尺，相当于2.5万元/平米，而同期深圳南山区的房价已经达到了2.2万元/平米。开盘仅11天，就已售出1600套房，占整个项目的85%。

　　销售速度如此之快，香港中原地产研究部主管黄梁升觉得不可思议。因为按照惯例，香港新开楼盘普遍要一年才能卖完。

　　“今年在我们这家门店的成交中，有20%的客户来自内地，其中大部分来自深圳。”香港置业九龙站分行营业经理戴志文告诉记者。而在2006年，该门店来自内地的交易一笔也没有。

　　仅10月份，戴志文一共做成了3笔来自内地的交易，一笔700多万，一笔1500万，一笔600万。

　　而朱秀梅也有同感，她做成的这10笔来自内地的交易中，总价都在1000万到1500万元之间。以至于她和她的同事广泛学习普通话，到现在，朱秀梅能讲一口流利的普通话。

　　投资者赴港买房转租获益

　　对于为什么内地客会去香港投资，胡建欣说：“我觉得香港楼市比较稳定，而深圳的房价已经到了一个高位、调控政策也愈来愈烈。”

　　香港中原地产向记者提供的报告显示，虽然香港经济逐渐恢复，但房价至今没有回到1997年前。这份名为“中原城市指数”的报告显示，香港房价1997年7月达到最高点，指数为100点。之后经过10年调整，到了2007年7月，香港房价指数才刚刚回到60点。

　　尽管如此，在内地人眼里，香港的楼价依然“上了天”。如果把香港楼价和上海做一个对比，香港最贵的山顶

豪宅“倚峦”要卖到45万元/平米，而上海的“汤臣一品”要价12万元/平米。

　　“但如果这么单纯地看，很难判断香港楼市过高还是过低。实际上，目前的楼价并没有让香港人负担过重。”香港中原地产董事刘瑛琳说，“根据我们的一份统计显示，目前香港居民每月所要缴纳的房屋贷款占到住户每月收入的35%以下，而内地则要比这高得多。”

　　黄梁升也表示，2005、2006年两年，香港楼市的租金涨了2成，但是楼价并没有同步上升。

　　“实际上，虽然香港房屋价格比内地高，但收入比和租售比则比内地要低得多，大部分内地的投资者正是看好了这两点，才纷纷去香港投资。如果买房转租，将会为内地投资者带来稳定的并且是高收益的投资回报。”分析人士说。

　　他还表示，目前内地的

房地产政策不明朗，打击投资政策越来越紧密，而且因为内地房价高企，投资收益比正在下降，因此致使内地人去香港投资。

　　“你知道1997年后，香港人对楼市有多谨慎，我看到很多香港人宁愿租房也绝不买房。”黄梁升说，“譬如‘沙田第一城’每月租金达到了4000元，而每月供房款只有5000元，内地投资者当然愿意选择这样的市场先购再租。”

　　香港人感觉到紧张

　　实际上，从今年开始，香港楼市不管从成交量还是成交价格，都有加速回暖的迹象。

　　来自香港戴德梁行的报告显示，今年一季度，香港住宅成交量继2000年以来出现第三高。此外，豪宅地皮及工业物业大额成交激增，其中豪宅土地成交额是去年同期的3倍。

　　虽然香港中原地产表示，今年1月到10月，香港房地产交易量达到11万宗。而来自内地的交易仅1000宗，但中原地产相关人士也坦承，受外汇管制影响，很多内地投资者是通过香港的亲戚朋友代买，很难查出内地在香港的投资量。

　　“目前的情况还不能真实地反映内地购房者对香港楼市的影响，如果各种渠道都畅通之后，情况就说不准了。”黄梁升说。

　　他同时表示，内地人来港购房对香港楼市的影响，目前主要体现在心理层面上，改变了香港人的预期。

　　他认为，内地投资者来了之后，经过本地媒体的大肆渲染，相当多的香港人紧张起来，因为现在香港新房可供应量非常少，再加上内地的资金大量涌入，很多香港人担心现在不买，以后就买不到了。

　　“你没有见过1997年香港楼市的大崩盘，我担心那种场面会重演。”黄梁升说。

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