高力国际：广深写字楼租金上升超住宅

　　张艳红

　　高力国际最新研究报告显示，2007年第三季度，仅有维多利广场落成，为甲级写字楼市场提供88000平方米的新增供应。维多利广场位于天河区

　　高力国际最新研究报告显示，广州和深圳写字楼租金价格升势明显，相对于租金水平变化不大的住宅而言，写字楼租金收益优势明显。

　　随着广州甲级写字楼空置率进一步下降，第三季度平均租金和售价分别为133元/平方米和17910元/平方米，分别较上季度上涨4.7%和17.8%。

　　高力国际最新研究报告显示，2007年第三季度，仅有维多利广场落成，为甲级

写字楼市场提供88000平方米的新增供应。维多利广场位于天河区，由广州城市建设开发集团有限公司开发，租金为每月每平方米120元，售价为每平方米18000元。

　　本季度广州甲级写字楼的租赁仍以搬迁和扩租为主，例如西门子(中国)有限公司广州分公司、汇丰银行(中国)有限公司广州分行和毕马威企业咨询(中国)有限公司搬迁到粤海天河城大厦，并且扩大经营规模，分别租赁了6770平方米、1069平方米和6827平方米。

　　据分析，2007年是广州甲级写字楼放量的高峰年，但由于多栋甲级写字楼都集中在年底落成，届时将为甲级写字楼市场提供37万平方米的新增供应。高力国际认为，由于新增供应集中，市场需要一段时间消化，预计空置率将有所上升。

　　深圳的写字楼平均售价的增幅更为明显，保持了10%以上的升幅。

　　数据显示，第三季度，深圳甲级写字楼吸纳量维持在85119平方米，较上季度增加3.1%，整体租金在每月每平方米138元，较上季度上涨了5.9%；售价在每平方米27090元，较上季度上涨了12.5%。

　　三季度，深圳也仅有一栋经贸中心落成，为深圳甲级写字楼市场提供113148平方米的新增供应。经贸中心位于福田区，由深圳市荣超实业有限公司开发，租金每月每平方米150元，该项目只租不售。

　　深圳甲级写字楼的租赁主要以金融、物流、

证券、保险、基金、高新科技和现代服务业为主，福田中心区仍然是

全球500强企业和国内外知名企业的聚集地，未来超过70%的新增供应也集中在该区。

　　高力国际分析认为，由于深圳写字楼的售价上涨较快，而且银行紧缩贷款后，使投资者的投资压力加大，导致目前成交的客户主要以自用为主；另外更多的企业开始转向租赁。年底有超过40万平方米写字楼新增供应，将为这类型的企业提供更多的选择。本季度广州楼市的整体空置率维持在16.5%，与上季度变化不大。

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