获美国基金青睐 21世纪中国不动产募资5200万美元

　　许慧颖

　　与房地产开发商相比，处于经纪行业的21世纪中国不动产的融资步伐毫不逊色。

　　日前，《第一财经日报》从21世纪中国不动产北京总部了解到，该公司已经从美国艾威基金（Avenue Capital）募集到5200万美元资金。这是目前内地房地产经纪行业获得的最大一笔国际私募融资。2005年顺驰不动产获得的软银和凯雷两家境外融资也仅为4500万美元。

　　同时，这也是21世纪中国不动产两年来获得的第二笔国际注资。然而，该公司的资本大戏并未就此落幕，它的终极目标是热舞资本市场。

　　连续融资

　　就在本周一，21世纪中国不动产相关工作人员仍向《第一财经日报》表示，关于上市和融资还没有任何进展。相隔一天，从这位工作人员处传来最新消息，该公司已经与艾威基威基金签订合同。也许，此次融资的速度和规模是工作人员自己也没有预料到的。

　　早在一年前，21世纪中国不动产与高盛集团旗下全资子公司高盛战略投资（亚洲）公司签署投资协议，高盛首轮将向21世纪中国不动产注资2200万美元，高盛成为21世纪中国不动产的第二大股东。而现在，在美国艾威基金此次注资后，艾威基金成为其第三大股东。

　　公开资料显示，美国艾威基金成立于1995年，总部位于美国纽约，在伦敦、卢森堡以及亚洲的八个地区均设有分支机构。至2007年8月31日，该基金管理的资产总额达186亿美元。

　　显然，出于拓展内地市场的需要，21世纪中国不动产对境外融资志在必得。目前该公司在中国内地已经拓展了28个区域分部、1100多家门店，经纪人人数达到了14000人。

　　而根据该公司今年的战略规划显示：21世纪中国不动产将于年底前在30个区域、40个城市开展业务，规模将达到1500家门店并拥有15000名经纪人。

　　在相关政策法规不断完善，梯级消费逐步建立的情况下，外资青睐房地产经纪行业的潜力也在情理之中。今年10月，21世纪中国不动产母公司Realogy公司董事长亨利·西尔弗曼先生携总部高层考察团首次访华，对21世纪中国不动产在中国的快速发展赞赏有加。

　　21世纪中国不动产董事长张东纯表示，正是由于坚持特许经营的核心战略，公司才保持了“一日开一店”稳健的扩张速度，也许正是因为公司清晰的战略规划，21世纪中国不动产再度吸引了投资者的眼光。

　　为上市铺路？

　　尽管21世纪中国不动产对于此次融资刻意保持低调，但仍掩饰不了背后的企图：登陆资本市场。未来几年，该公司的目标是将在内地各大中城市建立60个区域分部，培养30000名经纪人。

　　知情人透露，事实上21世纪中国不动产的上市计划早已经开始进行，拟定于明年在美国纳斯达克上市。这也是此番引进新战略投资者恰当的注脚：扫清障碍，为上市铺路。对此，该公司工作人员表示：目前尚没有任何有关上市的消息可以透露，而此次融资的进一步消息也大概要到年底公布。

　　在另外一家经纪公司的市场部总监看来，21世纪中国不动产之所以融资无疑为了上市。他表示，现在国外基金对经纪行业相当看好，找到他的境外基金也很多，但他们现在暂时还没有这个打算。他表示公司不能为了融资而融资，融资或上市都要按发展规划走。

　　近年来，随着开发商上市潮，也带动了经纪公司上市的风潮。去年7月，富阳（中国）控股有限公司在香港上市；今年8月，易居（中国）又在纳斯达克上市。21世纪中国不动产同样把上市地点选在纳斯达克。

　　中信证券房地产行业首席分析师王德勇表示，由于A股对上市公司的门槛比较高，公司要达到净资产5000万元，而经纪公司普便达不到这个要求，因此这类公司基本都选在境外上市。而纳斯达克则十分鼓励中小企业上市，它的口号就是公司不分大小，只要公开、诚实就行。

　　相信21世纪中国不动产的选择与它的母公司也是分不开的。21世纪不动产是全球最大的房地产服务机构，1971年在美国成立，业务遍及全球56个国家的8300多家门店。21世纪中国不动产母公司Realogy在全球拥有15863家加盟店，315418名经纪人，2006年营业收入达65亿美元，占全美房地产交易25%的市场份额。