房地产投资比例有所下降

　　许慧颖

　　“有很大影响啊，来我们这儿买房子的大多以前都买过房子了。”一个售价在每平方米2万元左右的项目销售总监向《第一财经日报》感叹。据他介绍，虽然现在只有一个退订的，但很多准备签约的都不签了，“客户要求更多的时间去筹钱”。

　　类似上述项目的遭遇还有很多。从目前房地产市场情况看，政策的出台在一定程度上挤出了投资性购房需求，特别是对抑制投机性购房比例起到了很大的作用。据21世纪中国不动产统计资料显示：近一周从购房类型来看，自住购房的比例达到了87%，这也是近两年当中北京自住用房购买比例最高阶段。

　　而一个较为明显的变化就是投资比例有所下降，从占总购房比例16%~18%左右下降到了13%，热点地区的下降幅度更为明显。其中近一周，个人购买第二套以上贷款仅占住房总按揭贷款比例8%左右，比9月份下降10%左右。受房贷政策的影响，外地人购房比例下降趋势也相对明显，目前外地人购房比例占到总购房人群的46%左右，同比9月份第二周下降5%左右。

　　值得注意的是，目前投资类型当中酒店式公寓和

写字楼在新政推出后下降明显，分别下降11.7%和9.8%。对于新政对

房价的影响，21世纪不动产中国区总裁Bill Hunt认为，毕竟在北京市场刚性需求依然是交易中的主体，因此在不增加房源供给的情况下，仅通过抑制购房需求来调控房价，已经被证明一旦需求释放会引起价格的报复性上涨。

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