泰达接手第一商城

　　马可佳

　　是什么吸引了不断有公司选择这一项目？据说是位置所带来的市场稀缺价值。CBD核心区，与新建的中央电视台新址仅一路之隔，距离京广中心只有600米，紧邻首都经贸大学和清华大学美术学院，其周边未来的交通条件，中央电视台搬迁后所带来的购房需求以及独一无二的商业文化氛围，足以让它脱颖而出

　　日前，笔者获悉，曾经纠纷不断后沉寂多年的原北京中国第一商城，终于守得云开见日出，在经历了三任东家之后，实力雄厚的天津泰达建设集团有限公司控股鑫丰物业，正式接手了这一京城知名的项目。接手后新项目二期更名为“泰达时代中心”，据项目的营销总监徐晋介绍：“泰达时代中心主要以4.3万平方米写字楼、4万平方米酒店和2万平方米商业构成。新项目预计年底开盘。”

　　说起原中国第一商城的故事，很多房地产业内人士都会认为它像北京玫瑰园：同为北京市政府招商项目，都有港资背景，都经过销售专家邓智仁之手，之后都有山西商人介入，而且山西商人都未能使项目起死回生。玫瑰园几经风雨，最终在山东人梁希森手上妙手回春，恢复了玫瑰园在京城豪华

别墅中的龙头地位。而现在的“泰达时代中心”会不会完全摆脱原中国第一商城的阴影，创出一个更辉煌的未来呢？

　　第一商城的故事

　　业界曾经流传着这样一个不知真假的故事：当年，潘石屹就嘲笑邓智仁，希望他不要将第一商城做成第二个玫瑰园。现在看来，第一商城的故事比玫瑰园的故事有意思得多。

　　1999年，原中国第一商城的美籍华人老板苏鑫增怀揣着“美国梦”开始筹建中国第一个Shopping Mall，选址在中国最繁华的地段，请美国顶级的设计师，并打出了一个响亮的名字——“中国第一商城”。据当时的报道称：“苏鑫增是想通过‘美国方式’，即通过筹资来操作这个项目，后因筹资计划搁浅，苏不得不自己出面来做。苏在中国第一商城投了500万美元启动这一项目。”

　　中国第一商城其实是一个不错的梦，有一个好的位置，一个好的理念，一个好的

户型，并且在销售专家邓智仁介入之后就从现代城挖走一批销售精英。据一位不愿意透露姓名的知情人士回忆：“当年被挖走的董利新、徐丹、张文丽等人，每个人手里都掌握着不少有实力的优质客户，当时现代城的销售几乎被挖空了。这一幕在当时业界的影响颇为震动，被很多媒体称为‘双城计’。”邓智仁在使用了“双城计”以后，中国第一商城进入了空前绝后的热销阶段，在开盘后8个月的时间内，完成了一期80%住宅的销售。很多投资买家都选择了中国第一商城进行投资。

　　真正的问题出在施工延期，2000年冬季由于北京天气太冷，做外立面瓷砖施工出现技术困难，苏鑫增作出了一个错误的决定，将砖面改为涂料。2001年1月28日，是第一商城纽约家园交楼的日子，但那时候还没做完内装。从那时开始，就不断有业主催问第一商城交楼事宜，加之对更改外立面和内装饰的不满，2001年4月中旬之后，业主和开发商的矛盾不断升级。当时众多媒体纷纷报道这一事件。

　　中国第一商城出事后，有人指苏有意骗人，但大多数人士都说，苏不是这样的人。他所犯的错误就是没有经验，其实当时的北京房地产市场，晚交房或者更改外立面的开发商比比皆是，但处理到如此地步，苏鑫增是第一个。之后，经过长时间的周折、谈判，第一批业主大部分都退了房，据知情人士透露：不仅退房，而且拿到了数量可观的违约金。有人算了一笔账，中国第一商城的损失超过总房款的10%。中国第一商城自此成为闻名的烂尾楼。

　　2006年，经过和天津泰达建设集团有限公司洽谈，中国第一商城改旗易帜，泰达集团正式接管了二期甲级写字楼、商住公寓、酒店和商场部分，并将项目正式更名为“泰达时代中心”。

　　泰达时代中心的三大优势

　　是什么吸引了不断有公司选择这一项目？据说是位置所带来的市场稀缺价值。CBD核心区，与新建的中央电视台新址仅一路之隔，距离京广中心只有600米，紧邻首都经贸大学和清华大学美术学院，其周边未来的交通条件，中央电视台搬迁后所带来的购房需求以及独一无二的商业文化氛围，足以让它脱颖而出。

　　泰达也正是看中这一地段优势。天津泰达集团10多年来主要从事房地产开发，并具有物业管理、基础设施建设、建筑规划设计、

装修装饰、金融投资等综合实力。如今是天津排名第一的房地产公司。据泰达时代中心营销总监徐晋介绍：“公司的战略方针是立足天津、放眼全国。在北京的发展，仅仅是第一步。国贸商圈在首都乃至全国的竞争力都是首屈一指。随着媒体业的东迁，CBD商业氛围的增强，商务地产的前景非常看好。”徐晋还透露，对于酒店和商业的部分，公司可能会选择自己持有。

　　地段优势、公司优势加上商务地产健康发展的前景，我们有理由相信泰达时代中心将成为CBD区域的新亮点。

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